Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Blick - ruhig gelegen in Passau Hacklberg
Aktuell vermietete, gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar) aus dem Baujahr 1975 bietet auf 69?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer Getrenntes Bad und WC, Bad mit Badewanne Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon - ideal für entspannte Stunden und den Blick über Passau Separate Küche plus praktische Abstellkammer im Eingangsbereich Kellerabteil und fester PKW-Stellplatz gehören dazu. Seit vielen Jahren fest an eine Person vermietet! Hausgeld ca.?400?€/Monat, inkl. Aufzug- und Instandhaltungsrücklage. Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen 2024 und 2025 sowie die Abrechnung für 2024 gibt es auf Anfrage bzw. im Anhang des Exposé. Dort finden sie ebenfalls auch die Informationen zu den aktuellen Mietbedingungen.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé. Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon mit traumhafter Aussicht über Grünflächen und Stadt Badewanne - ideal für Komfort und Erholung Separate Räumlichkeiten für Küche, Bad, WC und Abstellkammer Fahrradraum und eigenes Kellerabteil PKW-Stellplatz fest zugeordnet - bequem und sicher Aufzug Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren, regelmäßig gepflegt
Fazit: Diese solide und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Mix aus komfortablem Wohnraum, weiterentwickelbarer Ausstattung, attraktiver Lage für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Balkon mit Aussicht, fester Stellplatz sowie top erreichbare Infrastruktur runden dieses Angebot ideal ab. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details oder Besichtigungen!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
2.405,80 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.056 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
15.056 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hacklberg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet von Passau (PLZ-Bereich 94034), nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Verkehrsanbindung: Mehrere Stadtbuslinien (z.?B. Linie 1,?2,?3,?4) sowie Regionalbusse sorgen für flexible Mobilität Zentrale Lage nahe ZOB und Hauptbahnhof - ideal für Pendler und Reisen mit Bahn und Bus
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Kindergärten in fußläufiger Nähe bieten flexible Betreuungszeiten Grund- und Mittelschulen (z.?B. Hans-Carossa- und Innnstadt-Schule) mit Ganztagsbetreuung im Stadtteil Passau vorhanden Mehrere Gymnasien (Auersperg-, Adalbert-Stifter- und Gisela-Gymnasium) im Stadtgebiet bieten vielfältige Bildungsoptionen
Freizeit und Grün: Nahegelegene Spielplätze (z.?B. Innpromenade, Bschütt-Park) fördern Naherholung und Spaß für Familien mit Kindern Der Stadtpark Freudenhain lädt zum Spazieren und Entspannen ein Der malerische Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Erholung, Radtouren oder Spaziergänge
Infrastruktur und Einkauf: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar Örtliche Orte wie Normamarkt, Bäckereien oder Sparkassen liegen im direkten Umfeld
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
