Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €

2.445 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  425 m² Grundstück

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Egestorf, Bad Münder am Deister / Egestorf (31848)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet ein angenehmes Zuhause für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, einen gut nutzbaren Grundriss und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 25 m² zusätzlicher Fläche - ideal als Perspektive für ein weiteres Zimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Kaminofen. Hier entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die Alltag und Gemütlichkeit angenehm verbindet. Die angrenzende Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich in den Garten und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Nach hinten grenzt das Grundstück an Felder - ein idyllischer Ausblick, der die ruhige Sackgassenlage noch einmal besonders unterstreicht. Der gepflegte Garten mit großzügiger Gartenhütte bietet Platz für Erholung, Familienzeit, Gartengeräte und gesellige Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet der Spitzboden weiteres Potenzial: Das Dach ist bereits gedämmt, Heizkörper sind vorhanden und der Boden ist mit Dielen/Rauspund ausgeführt. Durch eine Fortführung der vorhandenen Treppensituation vom Dachgeschoss in den Spitzboden lässt sich hier zusätzlicher Raum erschließen - beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Damit bietet das Haus eine Perspektive, die über die aktuell angegebene Wohnfläche hinaus besonders attraktiv ist.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet. Praktische Details wie Rollläden, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Glasfaseranschluss sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Garten, guter Raumstruktur und ruhigem Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
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Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00