Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit optimaler Sichtbarkeit!
Dieses gemischt genutzte Gebäude vereint Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Wohnungen in den oberen Etagen. Die exponierte Lage an einer Hauptstraße verleiht dem Ladenlokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und macht es zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen mit hohem Anspruch an Präsenz und Erreichbarkeit. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für helle, einladende Räume, sondern bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur wirkungsvollen Außendarstellung. Die Einheit eignet sich insbesondere für eine Arztpraxis oder eine physiotherapeutische Einrichtung, da der Grundriss eine flexible Aufteilung in mehrere Behandlungsräume ermöglicht und somit eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Nutzungskonzepte denkbar. Von Friseur- oder Kosmetiksalon über Nagelstudio, Einzelhandel oder Versicherungsagentur bis hin zu individuellen Geschäftsideen. Die Einheit wird im Rohbauzustand übergeben. Der Innenausbau erfolgt durch den Mieter, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Raumaufteilung und Gestaltung vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren und eine maßgeschneiderte Gewerbeeinheit zu schaffen. Stellplätze können zusätzlich auf dem Grundstück angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Mietkosten
Warmmiete
2.049 €
Nettomiete
1.599 €
Nebenkosten
450 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
4797 €4.797 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Lage
Havelstrasse 26, Oranienburg (16515)
Als etabliertes Mittelzentrum im Landkreis Oberhavel, rund 35 Kilometer nördlich von Berlin, bietet Oranienburg attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbetreibende. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld und einer hohen Aufenthaltsqualität, ein Vorteil sowohl für Unternehmen als auch für Kunden und Mitarbeitende. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oranienburg liegt nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und gewährleistet mit der S-Bahn-Linie S1 sowie dem Regionalexpress RE5 eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum in rund 30 Minuten. Zudem sorgen die Bundesstraßen B96 und B273 sowie die nahegelegene Autobahn A10 für eine optimale Erreichbarkeit im Individualverkehr - ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz, Lieferverkehre und Pendler. Im direkten Umfeld befindet sich eine sehr gute Nahversorgungsstruktur. Große Einzelhandelsstandorte wie Kaufland, Lidl und Netto sind innerhalb von ca. 1,1 Kilometern erreichbar und sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Dienstleistungen, darunter Apotheken, Arztpraxen sowie das Krankenhaus Oranienburg in rund 2,5 Kilometern Entfernung, was insbesondere für gesundheitsnahe Gewerbe von Vorteil ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Darüber hinaus trägt das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot - unter anderem rund um die Havel, zahlreiche Seen sowie das Schloss Oranienburg - zur hohen Standortqualität bei und steigert die Attraktivität für Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 3% vereinbart wird. Des Weiteren wird ein Vertrag mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren abgeschlossen. Des Weiteren wird ein neuer Energieausweis erstellt, da von einer Gaszentralheizung zu Fernwärme gewechselt wurde.
Stichworte
Verkaufsfläche: 182,00 m²
