Wohnung zum Kauf 174.900 € 3 Zimmer 67,8 m² Begau Alsdorf / Mariadorf 52477

Wohnung zum Kauf
174900 €
2.580 €/m²
3 Zimmer • 67,8 m²

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen & Garage!

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen & Garage in ruhiger Lage von Alsdorf-Mariadorf!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 67,79 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Himmelsrichtungen bedienen und somit zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Alsdorf-Mariadorf und überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Garten zur Allgemeinnutzung ergänzt das Angebot.
Zur Einheit gehört eine eigene Garage. Keller- und Allgemeinflächen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen, hochmodernen Gastherme aus 2024, die auch als Wärmepumpe nutzbar ist und für eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Eine rundum stimmige Immobilie in ruhiger, gefragter Wohnlage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Garage
Waschraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

174900 €

2.580,03 €/m²

Hausgeld

235.76 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

196.012 €1

Kaufpreis

174.900 €

Kaufnebenkosten

21.112 €

Notarkosten (1,5%)

2.624 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.369 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Begau, Alsdorf / Mariadorf (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,28 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,67 km
Dist. Gymnasium (km): 2,47 km
Dist. Krankenhaus (km): 7,90 km
Dist. Zentrum (km): 1,24 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,25 km

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportangebote, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Mariadorf überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Aachen, Eschweiler und weitere Städte der Städteregion schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in Richtung Alsdorf-Zentrum und Umgebung.

Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Wohnstandort mit attraktiver Infrastruktur entwickelt. Der nahegelegene Annapark, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt verbindet Mariadorf ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit - eine gefragte Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 67,79 m², Grundstücksfläche: 2.263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,02 m², Kellerfläche: 10,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbR

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26II474P6STL

Referenznummer: AR-XT692