Historischer Charme trifft moderne Qualität - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Flittard - historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
Dieses stilvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und einem durchdacht modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen nicht nur technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch in ihrer Grundstruktur optimiert. Dadurch entstand ein attraktives Objekt, das heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und zugleich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.953,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,99 Nettorendite Soll in %: 5,74 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.539,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flittard, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich, mit einer angenehmen Mischung aus moderner und gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
