***Attraktive 3-ZKB mit Balkon & Außenstellplatz in Kriegshaber - Ideal für Kapitalanleger***
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber (86156 Augsburg) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und bleibt drin - sie ist im Gesamtpreis enthalten.
Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.
Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Informationen zur Wohnausstattung -----------------------------------------------------------------------
- großes Wohnzimmer und Essbereich - zwei Schlafzimmer - Küche - Tageslicht Bad mit Badewanne, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss - Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen - Küche und Bad gefliest - zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Stellplatz im Freien - Abstellraum - Kellerabteil
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Außenstellplatz (im Wert von 10.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 359.000 € führt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.105,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 Maklercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg / Kriegshaber (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Augsburg-Kriegshaber und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B17 eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in die Metropolregionen München und Stuttgart.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten und die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Attraktivität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
