Einfamilienhaus zum Kauf
1149000 €
5.471 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 947 m² Grundstück

Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in Hof mit Südwest-Terrasse, Garagenanlage und Sauna

Dieses BAUFRITZ-Premiumhaus verbindet gesundes Wohnen, zeitlose Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnumfeld, das langfristige Qualität bietet. Die klare Gestaltung, die baubiologische Bauweise und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 errichtet und bietet rund 230 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse aus Lärchenholz. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten. Die Raumaufteilung ist hell, offen und ideal für Familien, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit integrierter Sauna erweitert das Nutzungsspektrum und steigert die Wohnqualität.

Die hochwertige Gebäudehülle, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster und die Pelletheizung mit Pufferspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten und einen Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40. Innen prägen Massivholzparkett, Naturgipsplatten und ausgewählte Fliesen das ruhige, hochwertige Ambiente.

Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt, ist frei von Instandhaltungsstau und verfügt über eine vollständige Bau- und Technikakte. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ein wertstabiles, gesundes und modernes Wohnhaus suchen.

Merkmale

947 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Haus wurde in BAUFRITZ Voll-Werte-Bauweise mit 37 cm starken Außenwänden und naturbelassener Lärchenfassade errichtet. Die Konstruktion erfüllt den sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2, Wärmebrücken sind detailliert nachgewiesen. Ein Elektrosmog-Abschirmkonzept mit Erdung sowie die VDB-Zertifizierung unterstreichen den Gesundheitsbau-Ansatz.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Ökofen Pellematic Smart XS (10-18 kW) mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Fußbodenheizung in allen Geschossen, regenerative Energiedeckung von 82,6 %, Endenergiebedarf 75,2 kWh/(m²·a). Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,5), elektrischen Rollläden und französischen Balkonen aus Metall sorgen für viel Tageslicht und ein hochwertiges Erscheinungsbild.

Innen erwarten Sie Massivholzparkett aus geölter Eiche, Naturgipsplatten sowie hochwertige Fliesen von Mirage und Kermos. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Wandnischen und Sanitärserien von Duravit, Kaldewei, Hansgrohe und Geberit. Ergänzend steht eine hochwertige Sauna zur Verfügung, die den Wellnessbereich des Hauses abrundet.

Die Elektroinstallation umfasst Gira Standard 55, CAT-7-Verkabelung, zahlreiche Steck- und Lichtauslässe, Überspannungsschutz und eine vorbereitete Smart-Home-Struktur.

Ein besonderes Merkmal ist die mehrteilige ZAPF-Massivgaragenanlage mit zwei Hauptgaragen und einer querstehenden Garage. Gedämmte Sektionaltore, elektrische Antriebe, Starkstromvorbereitung und hohe Belastbarkeit bieten funktionalen Mehrwert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1149000 €

5.471,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.253.214 €1

Kaufpreis

1.149.000 €

Kaufnebenkosten

104.214 €

Notarkosten (1,5%)

17.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.019 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Region Hof in Oberfranken, in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld. Das Gebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Käufer, die Ruhe und ein gesundes Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuhaben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Untreusee.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Stadt Hof und umliegende Gemeinden. Die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen bietet zusätzliche Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hochwertigem Umfeld macht diesen Standort attraktiv für Käufer, die langfristige Wohnqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Eine vollständige Haus-, Bau- und Technikakte liegt vor. Alle BEG-, EnEV- und KfW-Nachweise sind vollständig.

Der Energieausweis ist gültig bis 29.02.2032 und weist einen Endenergiebedarf von 75,2 kWh/(m²·a) sowie CO?-Emissionen von 10,9 kg/(m²·a) aus. Die regenerative Energiedeckung beträgt 82,6 % und erfüllt BEG- sowie EEWärmeG-Anforderungen. Das Haus ist VDB-zertifiziert und entspricht einem Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40.

Die Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, gesundes Wohnen und eine nachhaltige Bauweise legen. Durch die Kombination aus moderner Technik, baubiologischer Konstruktion und ruhigem Wohnumfeld eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungsmodelle. Auch eine diskrete Vermarktung im gehobenen Segment ist möglich.

Die hochwertige Garagenanlage, die baubiologische Bauweise, die vollständige Dokumentation und der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna unterstreichen den langfristigen Wert des Hauses. Stichworte Gesamtfläche: 293,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 141.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 58.12, Distanz zur Autobahn: 9.26, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 2.60

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Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KG

Poststraße 15, 95028 Hof

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IIICUQ3VD2

Referenznummer: VUB0002352

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