Charmante Wohnung mit hochwertiger Modernisierung - Einziehen & Wohlfühlen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser geschmackvoll modernisierten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1.OG, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage überzeugt. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, moderne Materialien und ein stimmiges Gesamtbild schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und vielseitig möbliert werden kann. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional und geschmackvoll zugleich. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden - ein echter Mehrwert für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Wohnung vermieten möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Zusatzflächen: Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zudem steht ein Kellerraum mit integriertem Abstellbereich zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 420 € umfasst sämtliche Gemeinschaftskosten und sorgt für eine transparente und planbare Kostenstruktur. Die Wohnung wird im Sommer 2026 bezugsfrei, was Ihnen eine sichere und langfristige Planung ermöglicht - ideal sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.
Fazit Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - hier investieren Sie in Qualität, Zukunftssicherheit und Wohnqualität.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
152900 €152.900 €
2.540,29 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
169.063 €1
Kaufpreis
152.900 €
Kaufnebenkosten
16.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.294 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtgebiet von Magdeburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile. Die Lage bietet damit eine ideale Balance aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Makrolage Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts überzeugt durch eine stetig wachsende Infrastruktur, eine starke Wirtschaftsstruktur und ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Die Stadt profitiert von ihrer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie von zahlreichen Arbeitsplätzen in Verwaltung, Industrie, Wissenschaft und Dienstleistung. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsräumen und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen macht Magdeburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,67 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 6.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zur Autobahn: 6.3, Distanz zum Bus: 0.11
