Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.731 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  3.564 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Ostrhauderfehn (26842)

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Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und treten in ein Haus, das irgendwie sofort vertraut wirkt. Ein typisches Einfamilienhaus aus den 70ern, aber mit einer ganz eigenen Atmosphäre. Gleich links ist ein kleines WC mit Pissoir - praktisch, wenn mal Besuch da ist. Rechts daneben liegt das Schlafzimmer, hell und freundlich, dank des großen Fensters, das viel Tageslicht reinlässt.

Geradeaus geht's ins Wohnzimmer. Groß, offen, mit genug Platz für einen Essbereich. Hier kann man sich einfach fallen lassen, ob beim gemeinsamen Essen oder einem entspannten Abend auf dem Sofa. Vom Flur aus führt der Weg weiter zur Küche. Die ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und da steht sogar ein kleines Ostfriesensofa - perfekt, um mal kurz die Füße hochzulegen und eine Tasse Tee zu genießen.

Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer. Hell, großzügig, mit Dusche und Badewanne - ein Ort, an dem man nach einem langen Tag gut abschalten kann. Direkt daneben gibt's noch ein Zimmer, das man als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann. Ein zweiter Flur führt dann zum Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Co. ihren Platz haben.
Vom Flur aus kommt man raus auf die überdachte Terrasse. Der Garten dahinter ist unverbaut, ein grüner Rückzugsort, an dem man den Tag ganz entspannt ausklingen lassen kann.

Über eine Holztreppe geht's hoch ins Dachgeschoss. Ein Zimmer zur Straßenseite ist schon fertig, der Rest wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Dach ist schon gedämmt.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine nagelneue Gasheizung aus 2023, eine Solar-/PV-Anlage von 2009, die bis 2029 verpachtet ist. Außerdem gibt's Glasfaser für schnelles Internet und eine separate Garage.

Alles in allem ein Haus das Raum für Leben und Ideen bietet. Ein Ort, an dem man ankommen kann.

Sonstiges Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 4.70