Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

857000 €857.000 €

3.586 €/m²

7 Zimmer  •  239 m²  •  1.463 m² Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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*biet+kauf ist hier möglich


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Hoher Eigenversorgungs-Anteil durch moderne Energie­technik. Strom und
Warmwasser werden zu großen Teilen selbst erzeugt.

Anwesen mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Photovoltaik-Anlage mit 16 kW Strom-Speicher, Solarthermie für das Brauchwasser und eine neue Gasheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Kamin/ Klimaanlage/ moderne, sanierte Fenster/ Haustüre, elektrisch angetriebene Rollläden/ Alarmanlage und die professionell angelegte Terrassen-/ Gartenanlage unterstreichen den hohen Standard.

Im Inneren überzeugen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie helle, moderne Bäder. Alles wirkt klar strukturiert, hochwertig und aufgeräumt.?Draußen wird es entspannt: Die wirklich große Terrasse (ca. 60 m²) ist wie gemacht für den Feierabend, gemeinsame Runden mit Freunden und lange Sommerabende, während die automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen und Mähroboter dafür sorgen, dass der Pflegeaufwand angenehm gering bleibt. Carport, Stellplätze und der Keller bieten reichlich Stauraum, auf Wunsch ergänzt um eine moderne Küche mit Markengeräten.

Im EG empfängt Sie ein großzügiges Entrée über zwei Ebenen mit Galerie; von hier aus erschließt sich die repräsentative EG-Wohnung mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie G-WC und Küche, der Bereich also, in dem sich das tägliche Leben abspielt und in dem auch Ihre Gäste willkommen sind.
Separiert davon gliedert sich der private Rückzugsbereich ein: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide gehören unmittelbar zur Erdgeschosswohnung, sind aber den Besuchern entzogen und bieten kurze Wege sowie viel Komfort nur für die Bewohner. Im DG warten vier (vielleicht eine komplette zweite Wohnung) weitere Zimmer und ein Abstellraum, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen; im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet.


In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


DIE ECKDATEN

Grund-Baujahr: 1956
Grundsaniert: 2000
Wohnen: 239 m²
Grundstück: 1.463 m²
Photovoltaik: ja
Solarthermie: ja
Heizung: Gas ... mit
Warmwasseraufbereitung
Haustechnik: zukunftsorientiert
Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel
PKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 Außenstellplätze

Ein bekannter Architekt hat dieses Anwesen in den 1955/56 für sich selbst
bis ins Detail geplant, erbauen lassen und dort dann mit seiner Familie viele Jahre gelebt.

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG
Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktisch
Kelleraußen-Treppe zum Garten


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen


RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77

Wolfgang Peter Pauly
Mobil: 0163 2750550

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
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OFFENER ENTREE-BEREICH MIT GALERIE:

Im EG empfängt Sie ein offener Entree-Bereich mit Galerie, der sich fließend in den großzügigen Wohnbereich fortsetzt. Direkt dahinter öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse und in die Gartenanlage. Ideal, um die privaten, repräsentativen Räume nach außen zu verlängern und Gäste stilvoll zu empfangen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche, die kurze Wege und eine klare Zonierung zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht.

Der private Trakt im EG umfasst ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, dazu Garderobe und Ankleide mit hochwertigen Einbauten. Im DG stehen vier weitere Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich flexibele Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche realisieren. Die Galerie verbindet beide Ebenen optisch und trägt zum großzügigen Raumgefühl bei. Praktisch abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder direkt neben dem Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Entree offen mit Galerie
Diele
Gäste-WC
Wohnen
separierte Küche
Zugang überdachte Terrasse
Gartenanlage

Zugang privater Bereich:
Schlafen 5
Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet
Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten
Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank

DG
Galerie
Schlafen 4
Schlafen 3
Schlafen 2
Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden
Badezimmer
Abstellraum

KG
Technikraum
Lagerräume
Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Sanitärbereich ... bodengleiche Dusche/ Waschbecken
Kelleraussentreppe zum Garten

Seitliche Gartenzufahrt.
Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Für Sie vor Ort

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77

Wolfgang Peter Pauly
Mobil: 0163 2750550

++ Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung