Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis auf großzügigem Grundstück! Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Dieses besondere Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme auf einem 7.091 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und idyllischem Innenhof. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer modernen Praxiseinheit.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet. Wohnungen: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend) 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte - ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Diese Einheit steht aktuell leer und kann somit selbstgenutzt oder vermietet werden.
Das 7.091 qm große Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen, gepflegten Garten aus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der idyllische Innenhof schafft eine einladende und private Atmosphäre für die Bewohner.
Das Objekt bietet bei Vollvermietung ein erhebliches Mietpotenzial. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,- €.
Zusätzlich kann ein historisches Nebengebäude, eine ehemalige Brauerei, erworben werden. Dieses Objekt bietet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer) und großzügige Lagerflächen bzw. Garagen im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Flächen weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.022,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meeder (96484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Meeder liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Meeder eine hohe Lebensqualität, die durch die malerische Natur, die historische Bausubstanz und die Nähe zur Stadt Coburg besticht.
Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie einige gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind entweder in Meeder selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Coburg, gut erreichbar.
Meeder ist nur ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt Coburg entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², vermietbare Fläche: 354,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
