Einfamilienhaus zum Kauf

454000 €454.000 €

1.674 €/m²

8 Zimmer  •  271,2 m²  •  9.779 m² Grundstück

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Nordrach (77787)

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Willkommen in einem Landhaus, das Raum, Ruhe und Möglichkeiten in einer selten gewordenen Form vereint. Dieses im Jahr 1950 errichtete Anwesen bietet mit ca. 271 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Lebensentwürfe.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Speicher. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier um ein Haus mit Charakter und Substanz handelt, das gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial bereithält.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte. Die Raumstruktur bietet dabei eine seltene Freiheit in der Gestaltung und Anpassung an persönliche Lebenskonzepte.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit besonderer architektonischer Wirkung. Der angrenzende Speicher eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gästebad.
Ein weiteres Highlight stellt die moderne und nachhaltige Wärmeversorgung dar: Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, welche über das lokale Sägewerk Echtle betrieben wird - eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung.

Sonstiges Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Landhaus - es ist ein Rückzugsort mit absolutem Seltenheitswert, der in seiner Gesamtheit ein Lebensgefühl vermittelt, das heute kaum noch zu finden ist.
Bereits das Grundstück mit ca. 9.779 m² entfaltet eine Wirkung, die man nicht in Quadratmetern messen kann. Es ist ein Gefühl von Freiheit, Weite und Unabhängigkeit. Weitläufige Wiesenflächen, umgeben von Natur, schaffen eine Kulisse, in der der Blick nicht an Grenzen stößt, sondern sich verliert. Hier erleben Sie Jahreszeiten in ihrer ganzen Intensität - vom sanften Morgennebel bis zu goldenen Sonnenuntergängen über den Hügeln der Ortenau.
Die großzügige Terrasse mit ca. 67 m² erweitert diesen Eindruck nochmals deutlich. Sie ist weit mehr als ein Außenbereich - sie ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein Ort, an dem der Tag beginnt und oft viel zu spät endet. Ob ruhige Stunden allein, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach nur der Blick in die absolute Stille der Natur - dieser Platz schafft Momente, die im Alltag immer seltener werden.
Besonders außergewöhnlich ist die Verbindung aus Raumgefühl und Entwicklungsperspektive. Schon heute bietet das Haus mit seiner großzügigen Struktur und den 8 Zimmern ein bemerkenswertes Wohngefühl. Doch das wahre Potenzial liegt in der Zukunft: Das Dachgeschoss mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe eröffnet eine seltene architektonische Qualität, die Raum, Licht und Offenheit miteinander verbindet. Der zusätzliche Speicher bietet darüber hinaus die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen - und damit die Immobilie individuell weiter zu veredeln.
Genau diese Kombination macht das Objekt so besonders: Es ist nicht nur ein fertiges Zuhause, sondern eine Vision, die weiterentwickelt werden kann. Ein Ort, der sich an Ihre Lebensphase anpasst - nicht umgekehrt. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00