Wohnung zum Kauf
370000 €
4.844 €/m²
2 Zimmer • 76,4 m² • 2. Geschoss

Modernes Wohnen trifft auf Geschichte - 2-Zimmer-Penthousewohnung in Wahlershausen

Die Wilhelmshöhe in direkter Nachbarschaft - eingebettet in den denkmalgeschützten Dorfkern von Alt Wahlershausen, steht das ehemalige Backhaus von 1950, das noch bis vor Kurzem den Duft von frisch gebackenem Brot verströmte.

Im Jahr 2024 begannen die umfassenden Sanierungsarbeiten, die in Kürze abgeschlossen sein sollen. Die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle erfolgte in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Kassel, sodass der historische Charakter erhalten blieb und gleichzeitig modernste Standards erfüllt werden konnten.

Die Nachbarschaft vereint den Charme des alten Dorfkerns mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Ohne Auto zum Einkaufen - kein Problem; fußläufig erreicht man verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, genau wie das kleine Café oder das angesagte Restaurant. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit der nahegelegenen Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum, den Bergpark Wilhelmshöhe oder auch die zahlreichen kulturellen Angebote der Stadt in nur wenigen Minuten. Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis, während im ersten Obergeschoss zwei moderne Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen entstehen.

Das Highlight bildet das Dachgeschoss mit seinen zwei Penthouse-Wohnungen. Das hier angebotene Penthouse mit etwa 76 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt, besticht durch seinen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und durch seine gekonnte Gestaltung. Die Küche wird modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Kreationen. Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur rund 34 m² großen Dachterrasse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Daneben besitzt die Wohnung ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine Abstellkammer.

Im Penthouse besteht zudem noch die Möglichkeit, aktiv an Ausstattungselementen wie dem Bodenbelag mitzugestalten.

Von der hochmodernen Versorgungstechnik bis zur stilvollen Innenausstattung erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Hier verbindet sich das historische Flair des Außenbereichs mit dem modernen Komfort im Inneren - eine perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart. Dieses besondere Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und modernes Leben in einer begehrten Lage zu vereinen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten

- 2-Zimmerwohnung
- 1 Tageslichtbad
- Abstellkammer
- Platz für Waschmaschine & Trockner im Bad
- große Dachterrasse zum Innenhof
- hochwertige Materialien wie Parkett und bspw. Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Gartennutzung
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Einbau einer neuen hybriden Luft-Wärmepumpen-Gas Heizung
- vollständige Erneuerung von Steig- und Elektroleitungen
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

4.844,20 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

410.700 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

40.700 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.200 €

Provision für Käufer (3%)

11.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten und zentralen Lage von Kassel, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ob ein gemütliches Frühstück, ein Mittagessen oder ein leckeres Abendessen - hier findet man vielfältige gastronomische Angebote direkt vor der Haustür. Schnell und unkompliziert einkaufen - viele Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung in der Gegend ist hervorragend, mit diversen Ärzten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine kurze Anfahrt ermöglichen. Auch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Betreuung der Kinder gewährleistet ist.

Kurz gesagt: Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer guten medizinischen Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - perfekt für alle, die das Leben in Kassel in vollen Zügen genießen möchten.