Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Zum Verkauf steht ein freistehendes, lichtdurchflutetes, familienfreundliches Einfamilienhaus. Es befindet sich in gutem Zustand und zeichnet sich durch seinen offenen Grundriss aus. Es steht auf einem 673 qm großen Gartengrundstück und bietet ca. 146 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse und Balkon. Vor dem Haus befinden sich rechterhand zwei Parkplätze, mit Zufahrt zu der offenen Garage. Empfangen werden Sie von einem schönen Vorgarten mit Rasenfläche und Bepflanzung und Zugang zum Haupteingang. An der rechten Seite führt ein schmaler, ebenfalls seitlich bepflanzter Weg zu den Eingängen ins Haus. Die erste Terrassentür führt direkt in das Wohnzimmer. Durch eine zusätzliche, breite Fensterfront zum Vorgarten ist es ein sonniger und gemütlicher Raum. Das Wohnzimmer ist ca. 26qm groß und durch seinen quadratischen Schnitt bietet er genügend Stellfläche. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen.
Der Essbereich ist über einen kleinen Flur mit Terrassentür und Ausgang zum Garten angeschlossen. Auch hier sorgt ein zweiflügeliges Fenster wieder für viel Licht.
Die Küche befindet sich im Anschluss an den Essbereich und wird durch eine Waschküche ergänzt, mit Zugang zu Terrasse, Garten und Grillplatz. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den großen Garten mit altem Baumbestand, Rasenfläche und Bepflanzungen zu den Nachbargrundstücken.
Über den Flur erreichen Sie ein Gäste-WC und das Duschbad sowie die offene Holztreppe die in den ersten Stock führt. Das Treppenhaus ist mit einem Fenster und Glasbauelementen ausgestattet.
In der oberen Etage finden sich ein Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zusätzlich gibt es ein Tageslicht-Wannenbad, ein Kinder- und ein Gästezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Es gibt einen Heizungsraum, eine kleine Werkstatt, einen sehr großen Hobbykeller und einen Luftschutzkeller mit verstärkter Stahlbetondecke. Vom Hobbyraum gelangt man direkt in die Garage.
Der Dachboden verfügt derzeit über eine Bodenisolierung und kann mit einer zu einem Haus mit zwei Vollgeschossen ausgebaut werden, was ca. 60 qm zusätzliche Wohnfläche bedeutet.
Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird kombiniert mit einer Gasheizung und einer Solaranlage beheizt.
Ausstattung
Zentralheizung (Gas), Solarthermie
Glasfaseranschluss
Möglichkeit für Aus- und Anbauten
Maß der baulichen Nutzung:
GFZ von 0,8 zwei Vollgeschosse ca. 60 qm zusätzlich,
GRZ 0,4
Kaminanschluss
3 Parkplätze
Garage
Großer Garten
Vollunterkellert
Abwasser, Drainagen und Hausabdichtung sind neu
Lage
Der Rheingau-Taunus-Verkehr bietet mehrere Regionalbuslinien, die Martinsthal mit Wiesbaden, Eltville, Walluf und darüber hinaus verbinden. Eine dieser Buslinien ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verbindet Martinsthal direkt mit dem Bahnhof Eltville mit Linien nach Wiesbaden, Mainz oder Koblenz.
Das Haus selbst liegt ist einer verkehrsberuhigte Wohnstraße im Martinsthal¬er Ortszentrum (Tempo-30, Anliegerstraße), die Sie in wenigen Minuten zur L3036/B260 bzw. A66 bringt und nach Eltville oder weiter ins Rhein-Main-Gebiet führt.
In Martinthal befindet sich ein Kindergarten. Die Schulen finden sich in Eltville. Grund-, Realschule und Gymnasium werden mit Bussen zu speziellen Schulzeiten angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche bzw. fachärztliche Versorgung sin in nächster Umgebung ist vielfältig vorhanden.
Durch die Lage im Weinanbaugebiet Rheingau und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet gibt es eine unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die durch diverse Sportverbände ergänzt wird. Das Haus bietet einen schönen Blick auf die Weinberge und hat direkten Zugang zum naturbelassenen Walluftal. Rhein, Rheingau und Taunus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Freigestellt: ab sofort.
