Diese vielseitig nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.
Die Einheit verfügt über eine gut sichtbare Lage im Erdgeschoss und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Studio oder klassische Verkaufsfläche. Durch die vorhandene Struktur und den Schnitt eröffnet sich jedoch gleichzeitig eine besonders interessante Perspektive: Die Möglichkeit zur Umgestaltung in Wohnraum.
Gerade in urbanen Lagen mit hoher Wohnraumnachfrage stellt diese Option ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Die Fläche bietet ausreichend Gestaltungsspielraum, um moderne Wohnkonzepte – wie eine großzügige Loftwohnung oder eine kompakte Wohneinheit – zu realisieren.
Der Zustand der Einheit ermöglicht es, individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte umzusetzen und das Objekt gezielt aufzuwerten.
Merkmale
frei ab sofort
10 m Schaufensterfront
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
218400 €218.400 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
228.796 €1
Kaufpreis
218.400 €
Kaufnebenkosten
10.396 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
10.396 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Südstadt, einem urbanen und lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur und stetig wachsender Beliebtheit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zur Nürnberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer optimalen Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Die Südstadt bietet eine besonders hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten und macht den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Bildung & Betreuung
Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Freizeit & Lebensqualität
Trotz der urbanen Lage stehen diverse Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Diese bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten
