Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Saunahaus und Doppelgarage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden, zeitgemäßen Sanierung. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 sowohl optisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seinen klaren, offenen Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Großzügige Fensterfronten sowie weitläufige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen offenen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Auch die Schlafräume im Obergeschoss sind durch giebelhohe Fenster hell und freundlich gestaltet. Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familienmitglieder oder Pflegekräfte, verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz und Privatsphäre. Im Obergeschoss entfaltet sich unter dem Giebel ein besonderes Raumgefühl: Offene Strukturen und großzügige Raumhöhen verleihen den Schlaf- und Aufenthaltsräumen eine luftige, einladende Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Bad en suite. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit moderner Wallbox - ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Laden von Elektrofahrzeugen. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und großzügige Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild - perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus, das Ihnen private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Merkmale
950 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
10.037,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.933.983 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
243.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
94.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gmund am Tegernsee (83703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung - sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land. Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur - ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
