Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

939000 €939.000 €

2.703 €/m²

19 Zimmer  •  347,4 m²  •  693 m² Grundstück

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Eller, Düsseldorf (40229)

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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller verfügt über sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Seit circa 30 Jahren befindet sich dieses Haus im Besitz eines regional ansässigen Eigentümers, von diesem wurde in der Vergangenheit auch die Verwaltung und Vermietung des Objekts vorgenommen.

Wohnungen

Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5 - bis 3-Zimmer-Wohnungen mit circa 25 - 47 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Zu allen Wohnungen liegen Innenaufnahmen vor. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde die Neuvermietung der im vermietungsfähigen Zustand befindlichen Wohnung im 1. Obergeschoss rechts nicht vorgenommen, es gibt bereits Mietinteressenten für die Wohnung. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

Gewerbe

Lagetypisch verfügt das Objekt über Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die größere Einheit mit circa 107 m² wurde im letzten Jahr an ein Braut- und Abendmodengeschäft vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 15.09.2030 sowie eine Verlängerungsoption um jeweils ein Jahr. Mit circa 32 m² steht im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde auch hier keine Neuvermietung vorgenommen, vormals war die Einheit mehrere Jahre an einen Handyladen vermietet. Es gibt bereits einen Mietinteressenten für die kleine Gewerbeeinheit, das Ladengeschäft befindet sich ebenfalls im vermietungsfähigen Zustand.

Garten

Durch den länglichen Schnitt des circa 693 m² großen Grundstücks verfügt der hintere Teil der Liegenschaft über eine größere Gartenfläche. Aufgrund der urbanen und nachgefragten Lage hat es sich angeboten, dass die Gartenfläche in den letzten Jahren separat vermietet wurde.

Mieten

Es werden keine Mieten gemindert, zudem bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Die Vermietungen wurden stets vom Eigentümer selbst durchgeführt. Bei der IST-Jahresmiete in Höhe von 37.098,12 € wurde berücksichtigt, dass eine Wohneinheit, Gewerbeeinheit und Gartenparzelle aktuell unvermietet sind. Die SOLL-Jahresmiete beträgt 55.575,12 €.


Energieausweise

Wohnungen

Hauptenergieträger: Erdgas leicht | Energieausweis: verbrauchsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a) | Klasse D | Energieausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2023, gültig bis 03.09.2033 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947

Gewerbe

Hauptenergieträger: Erdgas leicht | Energieausweis: verbrauchsorientiert | Gebäudeart: Nichtwohngebäude | Endenergieverbrauch Wärme: 92,80 kWh/(m²a) | Endenergieverbrauch Strom: 90,80 kWh/(m²a) | Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.02.2026, gültig bis: 09.02.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947

Sonstiges --- Noch heute anfragen ---

Fragen Sie das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller noch heute an. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé, umfangreiche Objektunterlagen inklusive einer aussagekräftigen Mietenübersicht, einen 360-Grad-Rundgang sowie weitere Fotos zur Verfügung.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich.

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hauke Arzberger
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: hauke.arzberger@db.com
Telefon: 0151 29810800 Stichworte Wohnfläche: 208,18 m², Gesamtfläche: 347,37 m², vermietbare Fläche: 347,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021