Einfamilienhaus zum Kauf

919000 €919.000 €

4.031 €/m²

5 Zimmer  •  228 m²  •  775 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altfraunhofen (84169)

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Wer ein Zuhause sucht, das keine Wünsche offenlässt, wird hier fündig. Dieses im Jahr 2000 erbaute und 2015 noch einmal erweiterte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf rund 228 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Qualität und einer Ausstattung, die spürbar mit Liebe zum Detail entstanden ist.
Der erste Eindruck zählt - und der sitzt: Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Besucher ebenso wie Bewohner mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Eichenparkett und gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Herzstück: mit Kochinsel, Barbereich und einer hochwertigen Geräteausstattung. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Eine imposante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer entfalten - darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche setzt dabei klare Wohlfühlakzente.
Das Kellergeschoss bietet mit einem rund 54 m² großen Hobbyraum und einem separaten Waschraum wertvolle Zusatzflächen für Freizeit, Hobby oder Lagerung.
Nach draußen entfaltet das Anwesen seinen vollen Charme: Der ca. 45 m² große, überdachte Freisitz mit Markise und Frontbeschattung lädt zu langen Sommerabenden ein - und der eigene Pool (8 × 4 × 1,50 m) mit Solarthermie und neu gesteuerter Technik (2025) macht das Grundstück von rund 775 m² zum privaten Rückzugsort.
Technisch und baulich zeigt sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand: Bäder, Oberflächen, Treppenhaus und Einbauten wurden 2020/21 umfassend erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschossbad, Holzfenster mit Fensterläden und elektrischen Jalousien, eine Enthärtungsanlage sowie eine 33 m² große Doppelgarage mit Stauraum runden das Bild ab.
Ein Haus, das man einfach sehen muss - - um zu verstehen, warum es so besonders ist.

Sonstiges - Baujahr 2000
- Terrassen-Überdachung 2004
- Anbau Küche 2015
- Sanierung der Oberflächen, Bäder, Treppenhaus, Einbauten 2020/21 Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.30