Zeitlose Eleganz der 70er: weitläufiger Bungalow mit Wintergarten-Oase und offenem Kamin
Ein Wohntraum voller Licht und Freiraum: Großzügiger Bungalow mit Charme
Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren überzeugt durch seine zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich großzügigen, offenen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Weite vermittelt und dennoch praktischen Raum für eine Garderobe bietet. Er fungiert als Herzstück, von dem aus alle Bereiche des Hauses sternförmig erschlossen werden.
Lichtverwöhntes Wohnen & Wellness Die Süd-West-Seite des Hauses ist ganz dem geselligen Leben gewidmet: Eine offene Küche und der weitläufige Essbereich gehen fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein besonderes Highlight ist der 1990 ergänzte Wintergarten: Mit seinem offenen Kamin verspricht er gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Der private Schlaftrakt auf der Ostseite bietet mit drei Zimmern und einem großen Tageslichtbad Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Platz für Entfaltung Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Ausbaureserve bieten Flexibilität für Hobbys oder Gäste. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Neben klassischem Stauraum finden Sie hier einen urigen Partyraum mit Bar sowie eine eigene Wellness-Oase mit Sauna.
Grünes Refugium Der uneinsehbare, eingewachsene Garten umschließt das Haus wie eine grüne Insel. Von der sonnigen Süd-Terrasse genießen Sie absolute Ruhe. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt dieses attraktive Angebot.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna
Das gepflegte Anwesen besticht durch seinen charmanten 70er-Jahre-Stil und präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz. Während die Ausstattung Raum für zeitgemäße Modernisierungen bietet, ist das Haus sofort bezugsfertig. Ob durch eine gezielte Renovierung oder eine umfassende Sanierung - dieser Bungalow bietet die perfekte Basis, um Wohnträume individuell zu verwirklichen.
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Finanzierung: Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Vorhaben.
Renovierung: Fachgerechte Auffrischung Ihrer Wohnräume.
Sanierung & Teil-Sanierung: Umfassende Modernisierung aus einer Hand.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
546000 €546.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
595.522 €1
Kaufpreis
546.000 €
Kaufnebenkosten
49.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.492 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach (91097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberreichenbach ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sie besticht vor allem durch ihre Lage im "Speckgürtel" der Metropolregion Nürnberg, ohne dabei ihren ländlichen, naturnahem Charakter zu verlieren.
Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus historischem Dorfkern und modernen Wohngebieten. Es herrscht eine lockere Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Die direkte Umgebung besteht aus weitläufigen Weiherlandschaften, Wäldern und Wiesen und liegt am nordöstlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe.
Trotz der ländlichen Idylle bietet Oberreichenbach eine solide Grundversorgung, ist jedoch teilweise auf die Nachbarorte angewiesen. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, sowie die 1. und 2. Klasse der Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiterführenden Klassen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Herzogenaurach, Weisendorf und Neustadt a. d. Aisch zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Angebote vor Ort. Größere Supermärkte finden sich im ca. 5 km entfernten Weisendorf oder in Herzogenaurach. Die über die Grenzen hinaus bekannte Brauerei Geyer verfügt über eine Gäststätte mit Beherbergungsmöglichkeiten und einen einladenden Biergarten in den Sommermonaten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt primär über Buslinie des VGN Richtung Erlangen und Herzogenaurach. Die A3 Frankfurt - Passau ist über die Anschlussstelle Frauenaurach oder Erlangen-West in etwa 10-15 Minuten erreichbar. In weiteren 5 Minuten erreicht man das Kreuz Erlangen-Fürth. Hier bietet die A73 eine schnelle Verbindung Richtung Bamberg und Nürnberg.
Zusammenfassend ist Oberreichenbach eine klassische Top-Wohnlage für Pendler. Sie bietet die Ruhe des Aischgrunds, während die wirtschaftlichen Zentren von Erlangen und Herzogenaurach nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Mikrolage ist besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf Natur und ein sicheres, familiäres Umfeld legen, dabei aber eine gewisse Abhängigkeit von Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in Kauf nehmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
