Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 39,5 m² Innenstadt Ravensburg 88212

Wohnung zum Kauf
175000 €
4.432 €/m²
2 Zimmer • 39,5 m²

360° | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Innenstadtlage von Ravensburg

Mitten in der Ravensburger Innenstadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie besonders attraktiv. Auf ca. 39,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und ist seit rund sieben Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.960 €, wodurch sich die Wohnung als solide und langfristig interessante Kapitalanlage eignet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche aus 2026 ist direkt in den Wohnbereich integriert und modern ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, da ein Kellerraum nicht vorhanden ist. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Bühne zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, dafür profitieren Sie von der hervorragenden Innenstadtlage mit kurzen Wegen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein umfassender Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der Innen- und Außenbereiche kümmert und so ein gepflegtes Erscheinungsbild garantiert.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung, funktionaler Ausstattung und kompakter Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Einheit legen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

4.431,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ravensburg (88212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.
Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.
Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.
Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.