3 Zimmer • 115,5 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Penthouse zur Miete - Erstbezug
2.303 €
3 Zimmer • 115,5 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.11.2026
* Erstbezug * Traumwohnung im Dach mit Penthouse-Flair & großer umlaufender Terrasse *
Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Penthouse-Etage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Außenflächen.
Vom Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich ist funktional integriert und bietet kurze Wege zum Essplatz. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdurchschnittlich großen Dachterrasse, die viel Platz für einen Essbereich im Freien sowie eine gemütliche Lounge bietet.
Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt: Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche ausgestattet. Das besondere Highlight ist die umlaufende Terrassenfläche, die von allen Räumen zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit idealer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und viel Außenfläche - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Fahrstuhl erreichbar).
Merkmale
frei ab 01.11.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.649 €
Kaltmiete
19,94 €/m²
2.302,50 €
Nebenkosten
346,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
6.907,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Bei dieser Wohnung wünscht der Eigentümer eine Staffelmiete (3 Staffeln jeweils nach 4 Jahren: 1. Staffel 5%, 2. & 3. Staffel mit 6 %) Kündigungsverzicht von 2 Jahren
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46
