Wohnen mit Weitblick - stilvoll, modernisiert und zentrumsnah in Rheinfelden
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Penthouse-Charakter, eine großzügige Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung sowie eine ruhige, zugleich bahnhofsnahe Lage.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie ein zeitgemäßes Gesamtbild sorgen für ein neuwertiges Erscheinungsbild. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten.
Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Ost-Ausrichtung ermöglicht sonnige Morgenstunden und einen angenehmen Start in den Tag - mit Weitblick über die Dächer von Rheinfelden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre und gute Stellmöglichkeiten.
Die kompakte, gut strukturierte Aufteilung und optimale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Pendler - insbesondere auch für Grenzgänger in die Schweiz.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zum Preis von zzgl. 15.000 € obligatorisch mitverkauft - ein echtes Plus, das weit mehr als nur praktisch ist und den Wohnwert nachhaltig erhöht.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage - diese modernisierte Penthouse-Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und langfristige Perspektive
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Weitläufige Dachterrasse in Ost-Ausrichtung 2 Zimmer mit großzügiger Raumwirkung Baujahr 1995 Ca. 62 m² Wohnfläche Fernwärmeanschluss Glasfaseranschluss im Haus 2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster Modernisierung 2026: Böden: Laminat, Wände: Tapete frisch gestrichen Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € obligatorisch
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
2.967,74 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
203.449 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
19.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Die hervorragende Anbindung nach Basel sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen diesen Standort besonders interessant für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in ein paar Schritten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung des Hochrheins und der hohen Lebensqualität im Markgräflerland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden - dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.675, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.15
