Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 7 Zimmer 200 m² 723 m² Grundstück Harleshausen Kassel 34128

Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
2.400 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 723 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus! Top Lage! Unweit vom Schloss Wilhelmshöhe und dem Habichtswald!

Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich!
Die gut geschnittenen Räume mit viel Tageslicht tragen erheblich zur Wohnatmosphäre bei.

Das Haus hat 7 Zimmer, eine Einbauküche mit Kücheninsel, ein Wannenbad, und ein modernisiertes Duschbad im OG sowie eine Gäste-Toilette im EG und zwei weitere separate WC´s im Obergeschoss.
Ob die zwei aktuell stillgelegten Pools (Indoor und Outdoor) wieder aktiviert werden sollen, liegt bei den künftigen Eigentümern.

ERDGESCHOSS - Hier finden Sie die Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, Sofaecke, Kamin und TV.
Die Einbauküche und die Kücheninsel können nach Absprache übernommen werden.

Die bodentiefen Terrassentüren lassen sich fast komplett zur Seite öffnen und schaffen im Sommer einen fast nahtlosen Übergang zwischen Haus und Garten.

OBERGESCHOSS - insgesamt 4 Zimmer;
3 von diesen Zimmern können unterschiedliche Funktionen haben, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum.

Das vierte Zimmer ist der großzügige "Master-Bedroom", mit Ankleidezimmer, einem Wannen-Bad und einer separaten Toilette.

DACH - Es handelt sich um ein Flachdach, das nach einem Hagelschaden in 2023 umfangreich von einer Fachfirma erneuert wurde. Die Rechnung der Dachdeckerfirma über ca. 39.600,00 € liegt vor.

UNTERGESCHOSS / KELLER - hier befindet sich neben Abstellfläche auch ein Raum für Schwimmbadtechnik, ein Partyraum, die Heizungsanlage, welche in 2018 erneuert wurde, sowie der 6.000 Liter-Öltank und der Indoor-Pool.

GARTEN - Der Garten liegt zur Süd-West-Seite.
Hier gibt es zwei große Terrassen, wovon eine direkt an das Haus grenzt und die Zweite den Outdoor-Pool bedeckt.

Merkmale

723 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % Courtage vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer an die Immobilien-Agentur Liane Straub.

Geschätzte Gesamtkosten

532.800 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

52.800 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.800 €

Provision für Käufer (3%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harleshausen, Kassel (34128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich zwischen Harleshausen und dem Schloss Wilhelmshöhe, in direkter Nähe zum Habichtswald.

Kindertagesstätten und Schulen wie z.B. die Montessori Schule sind in direkter Umgebung.

Im Stadtteil Harleshausen und/oder in Bad Wilhelmshöhe können alle täglichen Besorgungen erledigt werden. Es gibt verschiedene Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, die Kurhessen-Therme sowie den Bahnhof Wilhelmshöhe und vieles mehr.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. eine nahegelegene Bushaltestelle oder auch die Nähe zu einem Autobahnzubringer sind gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges TECHNISCHE DATEN / FAKTEN

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von aktuell 330,00 € pro qm / 723 Grundstück plus Freifläche. Insgesamt ca. 1000 qm
330.000,00 Grundstücks-Richtwert.

BESICHTIGUNGSTERMINE
bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular alle notwendigen Angaben wie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer, wenn möglich mit Zeitangabe wann Sie erreichbar sind. Wir werden uns zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.
Idealerweise haben Sie schon eine feste Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vorliegen. Sanierungsstau Das Haus ist von 1966. Es wurden keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, was bedeutet, das der Energieausweis nicht gut ist und man energetisch investieren muss.
Zusätzlich ist im Keller ein Pool der nicht genutzt wird und der feucht ist, dieser liegt aber außerhalb des Hauses, unter dem Carport, und könnte nach Trockenlegung -wir haben schon ein Angebot hierüber vorliegen von einer Fachfirma-, als Abstellraum genutzt werden.

Der Preis für das Haus ist bei 200 m² Wohnfläche deshalb SEHR GÜNSTIG mit 750,00 pro m².