3 Zimmer • 80 m² • 310 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
329000 €329.000 €
4.113 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 310 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen auf einer Ebene: Stilvoller Bungalow mit Traumgarten & überdachter Terrasse in Niederzier
Dieser gepflegte Bungalow in Niederzier bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein überschaubares Haus mit Garten suchen.
Die Wohnfläche von rund 80 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, die Diele sowie ein modern gestaltetes Badezimmer, das 2022 vollständig erneuert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit drei beheizbaren Räumen, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Das etwa 310 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Merkmale
frei ab sofort
310 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus / Gerätehaus
Die Immobilie bietet eine durchdachte und gepflegte Ausstattung für komfortables Wohnen:
. Baujahr: 1970 . Wohnform: Flachbungalow mit Wohnen auf einer Ebene . Wohnfläche: ca. 80 m² . Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicher) . Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich . Badezimmer: modernisiert im Jahr 2022 . Einbauküche: vorhanden und im Angebot enthalten . Untergeschoss: drei zusätzliche beheizbare Räume, vielseitig nutzbar (z.?B. Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer) . Terrasse: überdacht und gefliest . Garten . Parkmöglichkeiten: im direkten Umfeld der Immobilie
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellen, Niederzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der lebenswerten Gemeinde Niederzier, die für ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders für Familien angenehm macht. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Düren und Jülich gewährleistet.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düren, Aachen, Jülich und Köln. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf komfortabel erreichbar sind.
Niederzier verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Moreira Mimbela Selbstständiger Immobilienberater Saastraße 60 53879 Euskirchen E-Mail: oliver.moreira-mimbela@db.com Telefon: 02251 941419
