Reihenmittelhaus mit Garten - Jetzt den Traum vom Eigenheim verwirklichen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1939 in ruhiger Wohnlage von Salzgitter-Gebhardshagen. Die Immobilie bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Das Haus ist funktional auf mehreren Ebenen aufgeteilt. Der Hauseingang erfolgt über das Souterrain, in dem sich der Heizungs- bzw. Handwerksraum, ein Waschraum mit pot. möglicher Umnutzung sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum befinden. Diese Ebene bietet zusätzliche praktische Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein separates Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Vom Flur aus besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein separates WC. Alle Räume verfügen über Tageslicht durch vorhandene Fenster und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das ca. 397 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Nutzung sowie eine überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2017 erneuerte Gasheizung, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen in die Heiztechnik erforderlich sind.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich im attraktiven Kaufpreis von 95.000 € widerspiegelt. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit klarer Sanierungsstrategie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
397 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Baujahr 1939 Ca. 79 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 397 m² 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer mit Blick in den Garten Küche mit angrenzendem Essbereich Vollbad mit Tageslicht 2 separate WCs Überdachte Terrasse Gepflegter Gartenbereich Direkte Waldrandlage hinter dem Grundstück Teilunterkellerung / Souterrainbereich Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum vorhanden Zusätzlicher Raum mit Entwicklungspotenzial im Souterrain Gaszentralheizung aus 2017 Sofort verfügbar Ruhige Anliegerstraße Familienfreundliches Wohnumfeld Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum Attraktiver Kaufpreis von nur 95.000 € Ideal für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.202,53 €/m²
Provision für Käufer
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebhardshagen, Salzgitter (38229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Salzgitter-Gebhardshagen im Burgwall. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr.
Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Süd-Ausrichtung des Grundstücks: Der Garten grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet des Salzgitter-Höhenzuges. Dadurch genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür.
Gebhardshagen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Salzgitteraner Süden und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Sportangeboten. Die historische Wasserburg Gebhardshagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung in Richtung Salzgitter-Bad, Lebenstedt, Braunschweig und Wolfenbüttel ist ebenfalls sehr gut
