Gewerbekomplex
Der Gewerbekomplex, Bj. ca. 1975, 2009, 2012, besteht aus einem freistehenden Bürogebäude, zwei Werkhallen, einer überdachten Hoffläche sowie einer separaten Lager-halle. Die Gebäude wurden überwiegend in Massiv- bzw. Stahlkonstruktion errichtet und in den Jahren 2009–2012 in wesentlichen Teilen erweitert und modernisiert.
Auf mehreren Dachflächen sind Photovoltaikanlagen installiert, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehören. Die Dachkonstruktionen variieren zwischen geneigtem Dach beim Bürogebäude und gedämmten Stahl-Flachdächern bzw. leicht geneigten Dächern bei Hallen, Hofüberdachung und Lagerhalle. Fenster überwiegend als isolierverglaste Metall- bzw. Kunststoffelemente, in den Hallen teils als Lichtbänder ausgeführt, teilweise mit Sonnen-schutz. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2024 sowie angebun-dene Warmluft- bzw. Lüftungsheizungen in den Werkhallen.
Das 2-geschossige, unterkellerte Bürogebäude mit ausgebautem DG verfügt über eine funktionale Büroaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büro- und Besprechungsräumen, Sozialräumen sowie Sanitärbereichen.
Die beiden angrenzenden Werkhallen sind 1-geschossige Stahlhallen mit großzügigen Werk- und Lagerflächen, tlw. ergänzt durch Zwischenebenen mit Büro- und Lagernutzung. Die Hallen sind mit Krananlagen (bis 2 t bzw. 10 t Tragkraft). ausgestattet, verfügen über große Rolltore zur Lkw-Andienung und bieten teilweise zusätzliche Zwischenebenen für Büro- oder Lagernutzung.
Zwischen den Hallen befindet sich eine großzügige Hofüberdachung in Stahlkonstruktion, die als witterungsgeschützte Arbeits- und Umschlagsfläche dient. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate, ebenfalls 1-geschossige Lagerhalle mit weiteren Lagerflächen, teilweise Zwischenböden sowie einem abgetrennten Lackierraum. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden, funktional gewerblichen Zustand mit guter innerbetrieblicher Erschließung sowie ausreichenden Hof- und Stellflächen.
Grundstücksgröße: ca. 9.505 m²
Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 3.898 m², aufgeteilt in:
•Bürogebäude mit ca. 884 m²
•Werkhalle I mit ca. 1.019 m²
•Werkhalle II mit ca. 1.144 m²
•Hofüberdachung mit ca. 372 m²
•Lagerhalle mit ca. 479 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 277,5 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 2,5 kWh/(m²a), Holzpellets, Baujahr Gebäude 1975 lt. Ausweis
Jahresmiete (netto): ca. € 122.064,-- zzgl. MwSt. für die vermieteten Flächen
Mindestgebot: € 1.200.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
