Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Lechhausen
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 55 m² finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer elektrisch bedienbaren Markise.
Die Wohnung ist seit 01.11.2009 an eine zuverlässige und sehr ordentliche Rentnerin zu einer Kaltmiete in Höhe von 552,00 € zzgl. 48,00 € (Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Die nächste Mieterhöhung erfolgt zum 01.04.2026.
Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Personenaufzug - Loggia in Westausrichtung und elektrischer Markise von 2016 - Separate Küche mit Einbauküche inkl. Spülmaschine und Elektrogeräten - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Doppelisolierverglaste Kunststofffenster von 1999 - Rollladen im Wohnzimmer von 2016 vorhanden - Teppichbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenbodenbelag in der Küche und im Bad - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum - Separate Tiefgaragenbox (zzgl. 16.000,00 €)
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg / Lechhausen (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit einer sehr guten Busanbindung. Zu Fuß benötigen Sie ca. 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle sowie der nächsten Straßenbahnhaltestelle. Die Bundesstraße B2 erreichen Sie in ca. 4 Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar.
Stichpunkte zur Lage:
.Augsburger Innenstadt, ca. 10 Autominuten .Bundesstraße B2, ca. 4 Autominuten .Bushaltestelle der Linie 90, ca. 4 Gehminuten .Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, ca. 4 Gehminuten .Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten .Grundschule, ca. 12 Gehminuten .Mittelschule, ca. 12 Gehminuten .Kindergarten, ca. 3 Gehminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de
Stettenstraße 4, 86150 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
