Renovierungsbedürftiges 1- Familienhaus in Wadgassen mit viel Potenzial
Dieses einladende Einfamilienhaus verspricht ein behagliches Wohngefühl in zentraler Lage von Wadgassen-Schaffhausen. Auf drei Etagen verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die mit einer Wohnfläche von 124 m² ausreichend Raum für die ganze Familie bieten.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Keller. Die Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gesellige Kochabende. Ein Balkon ergänzt das Angebot und sorgt für eine frische Brise und Wohlfühlmomente im Freien. Insgesamt bietet dieses Haus eine wunderbare Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Technische Daten: Baujahr: 1929/1940 Heizung: Gas-Zentralheizung von 2004 Fenster: ISO-Holz von 1982 Dach: Satteldach aus den 70er Jahren Bodenbelag: PVC, Teppich, Fliesen Decken: Holzdecken Elektroinstallation: erneuerungsbedürftig Bad EG: 2016 erneuert Aussendämmung 80mm (von 2010)
Highlights: Linoleum- und Teppichboden für Komfort und Pflegeleichtigkeit Moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Fenster Funktionale Einbauküche Balkon für entspannte Stunden im Freien
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.362,90 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
188.435 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3%)
5.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaffhausen, Wadgassen (66787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wadgassen-Schaffhausen ist eine attraktive Lage, die eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Das Gebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag hier sehr angenehm gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenanbindung ermöglichen schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Somit profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Immobilie steht zum Verkauf und ist ab sofort verfügbar. Das renovierungsbedürftige Objekt bietet die Möglichkeit, durch Modernisierungen den Wohnkomfort erheblich zu steigern und individuelle Wünsche zu verwirklichen. Rechtliche Hinweise werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2016
