Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €

2.654 €/m²

3 Zimmer  •  103,6 m²  •  913 m² Grundstück

---

Oranienburg (16515)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1070109

Bei der Immobilie in Oranienburg handelt es sich um ein solides barrierefreies Handwerkerhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde 1920 errichtet und in den 1980er-Jahren kernsaniert. Seitdem wurden einzelne Maßnahmen vorgenommen, insgesamt bietet das Objekt jedoch ideale Voraussetzungen für Käufer mit handwerklichem Talent, die Modernisierungs- und Gestaltungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Dank der ebenerdigen bzw. gut anpassbaren Bauweise eignet sich das Haus zudem hervorragend für die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum und bietet damit die Möglichkeit, ein langfristig nutzbares Zuhause zu realisieren, in dem komfortables Wohnen bis ins hohe Alter möglich ist.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Nutzung. Die vorhandene Buderus-Ölheizung ist funktionsfähig. Die nächste Abnahme der Heizungsanlage war im Oktober 2025. Der Heizraum befindet sich in einem separaten Bereich mit eigenem Zugang seitlich bzw. hinter dem Haus und verfügt zusätzlich über einen Vorratsraum.

Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Brunnen. Ein Brunnen dient der Hauswasserversorgung, der zweite der Gartenbewässerung. Darüber hinaus liegen Stadtwasser und Gas direkt an der Straße an. Strom- und Abwasseranschlüsse sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und in Betrieb.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Oranienburg. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Oranienburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Oranienburg bietet eine sehr gute Anbindung nach Berlin und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zusätzlich laden umliegende Wälder und Grünflächen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Handwerkerobjekt mit solider Bausubstanz, großem Grundstück, guter Infrastruktur und erheblichem Wert- und Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 103,64 m², Gesamtfläche: 103,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen