+++ Platzwunder mit Weitblick: Großzügiges Generationenhaus auf Traumgrundstück +++
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksgröße:1250 m² Bodenrichtwert aktuell bei 90 Euro pro m²
Bodenwert:112500.- €
Baujahre: Haupthaus 1950, Anbau und Aufstockung oberhalb Garage 1987,1966 Garagengebäude
Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Kaminofenanschluss, 3 Zimmer (davon ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen
für Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Treppenhaus
Obergeschoss: 2 zusammenhängende Zimmer mit Tageslicht-Duschbad, Diele, weiteres Tageslicht-Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Panoramablick
Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer, 1 Speicherraum
Untergeschoss: Waschküche, Diele, Zugang ins Freie, Heiz-, und Tankraum, 2 Kellerräume
Außenbereich: 2 bequem erreichbare Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Garagentoren, Carport, Gartenhaus in Massivbauweise ca. 15 m², 1 Schuppen für Gartengeräte
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße in Vinningen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer Nutzfläche von rund 80 m² ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Generationenwohnen.
Das im Jahr 1950 errichtete Hauptgebäude wurde 1987 durch einen Anbau und eine Aufstockung über dem Garagengebäude von 1966 signifikant erweitert, sodass heute ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist das 1250 m² große, ebene Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung und einem wertvollen alten Obstbaumbestand aus Äpfeln, Birnen, Zwetschgen sowie Walnussbäumen, wobei der reine Bodenwert bei einem aktuellen Richtwert von 90 Euro pro m² bereits beachtliche 112.500 Euro darstellt.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Kaminofenanschluss, drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, während das Obergeschoss durch ein Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einen Wintergarten mit beeindruckendem Panoramablick besticht. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, eine Küche und zwei Tageslicht-Duschbäder, ergänzt durch ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss sowie praktische Wasch- und Kellerräume im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Freie.
Im Außenbereich stehen zwei Garagen mit elektrischen Funk-Toren, ein Carport, ein massives Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die wunderbare Chance bietet, dieses charmante Haus durch gezielte Modernisierungen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt ist nicht vermietet und könnte zeitnah von einem neuen Eigentümer übernommen werden.
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/models/2D2VEVamk5n
YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=GzruvoW-rJ0
Website:
https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o772/
