Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

597 €/m²

8 Zimmer  •  209,3 m²  •  1.115 m² Grundstück

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Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)

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Das hier angebotene 3- Familienhaus wurde ca. 1910 in teilunterkellerter 3,5-geschossiger Fachwerkbauweise mit Vorsatzklinker im straßenseitigen Bereich errichtet, ein Änderung an der Dachform ca. 1969.

In Mitte bis Ende der 1990er Jahre wurde das Objekt teilsaniert. So wurde eine komplett neue Treppenanlage, 2 Gas-Etagenheizungen die Elektroanlage, Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-Kipp-Verschluss, feststehende Oberlichter), die Bodenbeläge im 1. Und 2. OG und ein Tageslichtbad im 1. OG erneuert.

Die Einliegerwohnung im EG wurde bis auf die Fenster noch nicht saniert und diente zu Abstellzwecken. Ebenso wurde das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, wodurch die im 2.OG befindliche Wohnung zimmermäßig erweitert werden könnte und einer größeren Familie Platz bieten würde.

Bei der Einliegerwohnung im EG handelt es sich um ein kleiner Appartement, welches über ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche und eine für ein Bad geeignete Räumlichkeit verfügt.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine 3,5-ZKB-Wohnung, wobei 2 Zimmer Durchgangszimmer sind.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine 3-ZKB-Wohnung, wobei auch hier ein Zimmer (Schlafzimmer) ein Durchgangszimmer darstellt.

Im EG befindet sich im Hinterhaus eine Waschküche und ein weiterer Raum.

Der aus Natursteinen errichtete Teilkeller befindet sich in einem guten Zustand, Teilbereiche wurden im Boden- und Wandbereich mit Fliesen versehen.

An das Hinterhaus angrenzend befinden sich 2 Lagerräume, daran eine schätzungsweise in den 1970/80er Jahren in monolithischer Massivbauweise errichtete Werkstatt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine in monolithischer Massivbauweise errichtete Überdachung, daneben ein Pool. Am hinteren Grundstücksende, wo sich auch die Zufahrt befindet, gibt es noch 3 ebenfalls in monolithischer Massivbauweise errichtete Garagen.

Die gepflasterte Zufahrt darf nach Absprachen mit den verstorbenen Eigentümer durch die Eigentümer zweier angrenzende Grundstücke genutzt werden. Notariell und grundbuchrechtlich verbriefte Rechte diesbezüglich sind der Verkäuferin nicht bekannt.

Das Haus ist ideal für eine handwerklich begabte größere Familie. Während in den beiden Wohnungen im 1. und 2. OG Investitionen insbesondere in eine Modernisierung erforderlich sind, muss die Wohnung im EG saniert werden.

Der auf der Südseite befindliche, rechteckig geschnittene Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Die dem Garten zugewandte Rückseite des Daches könnten u.U. für Photovoltaik/ Solarthermie genutzt werden.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: ISDN, frei werdend