Gewerbeensemble mit Werkstatt, Lagerhalle, Büroflächen und 2 Wohnungen auf 3.400 m² Grundstück
Arbeiten, Wohnen und Investieren – alles auf einem Grundstück
Inmitten des etablierten Gewerbegebiets „Auf dem Alten Berg“ in Weinbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück vereinen sich Werkstatt-, Lager-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen zu einer Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bietet.
Die Gebäude wurden zwischen 1995 und 2019 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, sämtliche Einheiten aufgrund getrennter Versorgungssysteme separat zu nutzen oder zu vermieten.
Flächenübersicht
Werkstatt- und Ausstellungsgebäude (Baujahr 2006)
Werkstattfläche ca. 180 m²
Hallenhöhe ca. 5 Meter
Zwei Rolltore (ca. 4 x 4 m)
Starkstromanschluss
Hallenkran mit 3,5 Tonnen Traglast
Ausstellungs-/Bürofläche im Obergeschoss ca. 180 m²
Fußbodenheizung und separates WC
Lagerhalle (Baujahr 2019)
Ca. 250 m² Nutzfläche
Hallenhöhe ca. 5 Meter
Zwei große Rolltore
Ideal für Lagerung, Fuhrpark oder Maschinen
Büro- und Wohngebäude (Baujahr 1995)
Erdgeschoss
Ca. 250 m² Bürofläche
Flexible Raumaufteilung
Separate Vermietung möglich
1. Obergeschoss
Ca. 140 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Essbereich
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Großzügiger Balkon mit ca. 45 m²
Dachgeschoss
Ca. 100 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Merkmale
Photovoltaikanlagen auf mehreren Gebäuden
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Getrennte Versorgungssysteme für flexible Nutzung
Großzügige Hofflächen und Rangiermöglichkeiten
3,5-Tonnen-Hallenkran
Mehrere Hallen mit großen Rolltoren
Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Hohe Vermietbarkeit durch unterschiedliche Nutzungseinheiten
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
Provision für Käufer
4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.600 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Provision für Käufer (4%)
27.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf dem alten Berg 1, Weinbach (35796)
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Auf dem Alten Berg“ in 35796 Weinbach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Region Limburg-Weilburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Anschlussstelle zur B456 bei Weilburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für:
Handwerksbetriebe
Bau- und Ausbauunternehmen
Naturstein- und Metallverarbeitung
Garten- und Landschaftsbau
Fahrzeug- und Maschinenhandel
Lager- und Logistikunternehmen
Kapitalanleger mit Fokus auf gemischte Nutzung
Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten
