Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

1.455 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  3.915 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Nebenstedt, Dannenberg (29451)

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In ruhiger Ortsrandlage der Stadt Dannenberg an der Elbe wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick für Möglichkeiten. Das im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit handwerklichem Einsatz erfüllen möchten. Insgesamt präsentiert sich das massiv errichtete Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In einzelnen Bereichen zeigen sich Feuchtigkeitserscheinungen, sodass künftige Eigentümer hier entsprechende Maßnahmen einplanen sollten.

Das Haus betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Holzterrasse eröffnet zwar einen schönen Blick in den Garten und lädt grundsätzlich zum Verweilen ein, befindet sich jedoch ebenfalls in einem Zustand, der eine Überarbeitung erfordert.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein früherer Schaden am Dach wurde bereits behoben. Auf dem Dach befindet sich zudem eine PV-Anlage, die aktuell außer Betrieb ist.

Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstellräumen auch Platz für die Zentralheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses über einen Kaminofen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks verbirgt sich ein besonderes Potenzial. Dort wurde mit dem Bau eines Wirtschaftsgebäudes mit geplanter Gästewohnung begonnen. Für dieses Vorhaben lag bereits eine Baugenehmigung vor, der Bau wurde jedoch nicht vollständig fertiggestellt. Das Gebäude wurde in Holzbauweise errichtet und mit Lehm gedämmt und bietet damit eine interessante Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Gästebereich. Eine zukünftige Nutzung setzt jedoch eine erneute Abstimmung mit den zuständigen Behörden voraus.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im hinteren Bereich schließt sich eine zusätzliche Wiesenfläche von etwa 2.500 m² (derzeit verpachtet) an.

Die ruhige Randlage von Dannenberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zur Elbe. Wer den Charme älterer Gebäude zu schätzen weiß und bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick einzubringen, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006