?? Kindsbach: Rohdiamant für Handwerker - Haus mit großem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus mit separatem Treppenhaus bietet eine äußerst interessante Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.
Die vorhandene Struktur ermöglicht die Realisierung einer großzügigen Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss sowie einer separaten Wohnung im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geplante Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch eine spannende Raumaufteilung über zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss mit seinen Schrägen einen besonderen Wohncharakter erhält. Das Erdgeschoss kann als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Energieeffizienz und Innenausbau besteht erheblicher Modernisierungsbedarf - gleichzeitig eröffnet dies maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.
Dank des separaten Treppenhauses sind die Voraussetzungen für eine klare Trennung der Wohneinheiten bereits gegeben, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant macht.
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial für alle, die Wohnraum neu denken und gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.401,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kindsbach (66862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kindsbach, einer attraktiven Ortsgemeinde in der Westpfalz.
Kindsbach überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Landstuhl sowie zur Air Base Ramstein macht den Standort besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Kaiserslautern, Ramstein-Miesenbach sowie die gesamte Region schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und stabilem Nachfragepotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.15
