Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €1.490.000 €
3.811 €/m²
391 m² • 250 m² Grundstück
PROVISIONSFREI! Aufgeteiltes 5-Parteienhaus in Derendorf
Eine Adresse mit Wertsteigerungspotential! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter und zugleich zentraler Lage von Düsseldorf. Das Objekt wurde 1920 erbaut und 1950 wiederaufgebaut. Die Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt 391 qm Wohnfläche und fünf Wohneinheiten. Pro Etage existiert je eine Wohneinheit, sodass die Mieter eine gewisse Privatsphäre genießen können. Ehemalig wurde der Erdgeschosseinheit das Sondernutzungsrecht des Gartens zugeschrieben, alle anderen Wohneinheiten, bis auf das Dachgeschoss, verfügen über Balkone. Vor kurzem wurde eine neue Heizanlage (Gas-Zentralheizung) eingebaut. Da bereits vier Einheiten leerstehend sind, wären diverse Vorgehensweisen denkbar. Sie können das Objekt vermieten und im Bestand halten, nach der Aufteilung den Einzelvertrieb starten oder Sie sanieren die Garten-Wohnung im Erdgeschoss und beziehen diese selbst.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Merkmale
250 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Düsseldorf-Derendorf - ideale Grundrisse - 5 Wohneinheiten, davon 4 leerstehend - 2 von 4 leerstehenden Wohneinheiten renoviert - 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Garten - vollunterkellert, pro Einheit 1 Kellerabteil - neue eingebaute Gas-Brennwertheizung von Wolf
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.810,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.452,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.616.650 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
126.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannstr. 36, Derendorf, Düsseldorf (40476)
Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf in zentraler Wohnlage. Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. In direkter Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Münsterstraße/ Nordstraße vielfältige Restaurants und Bars. Derendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv. Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski E-Mail Kontakt: vertrieb@dahlheim-immobiliengruppe.de Telefonnummer: 0211 3679799999
Stichworte
Wohnfläche: 391,00 m², Nutzfläche: 391,00 m²
