Büro zur Miete • provisionsfrei

900 €

3 Zimmer  •  138 m² Bürofläche

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Großenseebach (91091)

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Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 138 m² bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsgebiete. Die Halle überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen modernen und repräsentativen Eingangsbereich. Der großzügige Werkststatt- bzw. Lagerbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Maschinen oder Lagerflächen. Ein Industrieboden sorgt für gute Belastbarkeit und Langlebigkeit. Die Anlieferung oder Einfahrt erfolgt komfortabel über ein praktisches Rolltor, wodurch auch Fahrzeuge oder Waren problemlos bewegt werden können. Ergänzt wird die Halle durch ein separates Büro oder weiteren Lagerraum, der sich ideal für administrative Tätigkeiten oder ähnliches eignet. Des Weiteren steht ein Sozialraum mit kleiner Küchenzeile und Bad zur Verfügung, der ausreichend Platz für Pausen und Umkleidemöglichkeiten bietet. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden, welches über den Hallenbereich erreichbar ist. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt außerdem über einen Kaminanschluss der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lage: Die Gewerbehalle liegt im Gewerbegebiet Großenseebach in der wirtschaftsstarken Metropolregion Erlangen-Nürnberg. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter aus. Ein besonderer Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A3. Das Gewerbegebiet ist Geprägt von mittelständischen Unternehmen. Die teilweise Wohnnutzung in benachbarten Immobilien sorgt für Sicherheit auch nach den Geschäftszeiten.