Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

531,61 Euro pro Quadratmeter532 €/m²

2.812,2 m²  •  9.062 m² Grundstück

---

Hennef (53773)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1070977

Die angebotene Liegenschaft umfasst ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken.

Die Nutzflächen verteilen sich auf rund 2.000 m² Hallenflächen und ca. 780 m² Büroflächen. Die Hallen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und eignen sich insbesondere für Produktion, Lager oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse; die Beheizung erfolgt über vier modernisierte Gaszentralheizungen. Das nicht unterkellerte Bürogebäude bietet eine klassische Aufteilung in Büro- und Sozialbereiche und wurde im Zuge einer Aufstockung Ende der 1970er Jahre geschaffen; laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen an Heizzentralen, WC-Anlagen, Toren und Teilflächen im Büro erfolgten unter anderem um 2015.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) von ca. 81.080 € erzielt. Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 167.000 € realisierbar, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial ergibt.

Der bauliche Zustand zeigt - typisch für das Baualter - einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken sowie Feuchtigkeitserscheinungen an Teilen des Dachs des Bürogebäudes, was einem zukünftigen Erwerber jedoch die Chance bietet, durch gezielte Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen die Immobilie an moderne Nutzungs- und Effizienzanforderungen anzupassen und somit wertschöpfend weiterzuentwickeln.

Ergänzt wird das Ensemble durch unbebaute Teilflächen, Lager- bzw. Außenlagerbereiche sowie straßenbegleitende Grünflächen und bewachsene Grundstücksteile, die mittelfristig Spielraum für eine strukturelle Neuordnung der Grundstückssituation oder zusätzliche Stellplatz- und Freilagerkonzepte eröffnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 2.812,20 m², Gesamtfläche: 2.812,20 m², vermietbare Fläche: 2.812,20 m², 3 Etagen