Bürogebäude zum Kauf

999000 €999.000 €

14,5 Zimmer

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Bad Honnef (53604)

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Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1939 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist: Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügige Wohnflächen in den beiden darüberliegenden Etagen.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 295,84 m² setzt sich zusammen aus ca. 115,73 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 180,11 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ebenso wie für Investoren, die ein Objekt mit unterschiedlichen Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Praxiseinheiten, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich genutzt werden. Durch das zentrale Treppenhaus sind alle Einheiten getrennt voneinander erreichbar. Dadurch ergeben sich flexible Optionen: Eigennutzung mit eigener Praxis oder Bürofläche, Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Gewerbe oder eine komplette Neuvermietung als Kapitalanlage.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 295,84 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 295,84 m², Grundstücksfläche: 875,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011