Die Immobilie ist derzeit vollständig an einen Betreiber vermietet und wird als Seniorenwohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 7.200 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 86.400 € und einer Bruttorendite von rund 6 % entspricht.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2023 mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren und bietet somit eine langfristig gesicherte Vermietung. Nach Ablauf der festen Laufzeit kann der Vertrag gemäß Vereinbarung verlängert werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow.
Gebäude und Nutzung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes, dreigeschossiges Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Nutzung als Seniorenwohngemeinschaft entsprechend angepasst und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 19 Zimmer sowie mehrere Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung.
Die aktuelle Nutzung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:
Untergeschoss (UG): ca. 6 Zimmer, derzeit als Büro- und Funktionsräume genutzt
Erdgeschoss (EG): ca. 8 Zimmer, aktuell als Wohn- und Gemeinschaftsbereich im Rahmen der Seniorenwohngemeinschaft genutzt
Dachgeschoss (DG): ca. 5 Zimmer, derzeit ungenutzt und mit weiterem Vermietungspotenzial
Zusätzlich wurde die ehemalige Garage zu einem separaten Raum umgebaut, der ebenfalls vermietet werden kann und weiteres Ertragspotenzial bietet.
Mietstruktur und Entwicklungspotenzial
Neben der bestehenden Vollvermietung besteht die Möglichkeit, die 6 einzelnen Räume separat zu vermieten und gleichzeitig die bestehende Mietstruktur in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter zu optimieren.
Hierdurch kann der Erwerber das Objekt aktiv weiterentwickeln und das Gesamtertragspotenzial nachhaltig steigern.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.022 m², davon entfallen rund:
798 m² Wohnfläche
224 m² Nutz- und Nebenflächen
Das Grundstück umfasst etwa 1.021 m².
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1440000 €1.440.000 €
1.409 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.592.208 €1
Kaufpreis
1.440.000 €
Kaufnebenkosten
152.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt von Heidenheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 ist hervorragend, ebenso wie der Zugang zu Freizeitangeboten wie dem Schloss Hellenstein und dem Schlosspark. Ideal für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 798,00 m², Nutzfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 1.022,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
