Dieses Zweifamilienhaus in Unter-Abtsteinach bietet eine gute Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Die Raumaufteilung spiegelt den klassischen Charakter des Baujahres wider: Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Zimmer, die funktional und eher kompakt geschnitten sind. Im Erdgeschoss wurde bereits eine Wand geöffnet, sodass hier ein freundlicher, zusammenhängender Wohnbereich entstanden ist, der mit seiner Holzvertäfelung Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ob gemeinsames Leben mit getrennten Bereichen oder ein klassisches Familienkonzept - hier lassen sich unterschiedliche Wohnmodelle umsetzen.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und Raum für weitere Wohnfläche schafft.
Der Garten hinter dem Haus ist großzügig angelegt und derzeit einfach gehalten. Gerade darin liegt jedoch sein Reiz: Mit etwas Gestaltung entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - ein Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammenkommen.
Die Immobilie strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.297 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Garten
Fernblick
Garage, Außen-Stellplatz
Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch eine sehr solide Substanz und praktische Details, die den Alltag erleichtern.
-Zwei separate Wohneinheiten: Perfekt geschnitten für maximale Flexibilität.
-Die vielen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch immer wieder schöne Ausblicke ins Grüne.
-Traumhafter Gartenbereich: Ein eingewachsenes Grundstück, das Ihnen viel Privatsphäre und Raum für Ihre Gartenideen bietet.
-Praktische Parkmöglichkeiten: Bequeme Stellplätze befinden sich direkt am Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Warme bringen können.
-Zustand: Das Objekt wurde stets wertschätzend behandelt. Mit ein wenig Liebe und Ihrem persönlichen Stil können Sie hier ein echtes Schmuckkästchen kreieren.
- 2 Bäder mit Dusche, Wanne und WC
- großer Keller mit Möglichkeiten zur Nutzung als Vorratskeller, Hobbyraum/Werkstatt mit direktem Zugang zum Gartenbereich
- Lagerschuppen unter der Garage, Zugang gartenseitig
- Garage und einen zusätzlichen Stellplatz seitlich am Haus
- Dachboden ausbaufähig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.482,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Vermittlungscourtage fällig, die hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Die Courtage beträgt 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
405.150 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
40.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter-Abtsteinach, Abtsteinach (69518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unter-Abtsteinach - dem charmanten "Tor zum Überwald"! Wer sich für dieses Örtchen entscheidet, wählt ganz bewusst eine unglaublich hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde Abtsteinach (mit ihren rund 2.500 Einwohnern) ist idyllisch in die waldreiche Hügellandschaft des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald eingebettet. Hier haben Sie die Natur buchstäblich direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Mountainbike-Touren oder gemütliche Familienausflüge - der Freizeitwert ist gigantisch. Besonders für Familien ist der Ort ein Paradies: Das Gemeinschaftsgefühl ist stark, Nachbarschaftshilfe wird großgeschrieben und Highlights wie der fantastische "alla hopp!"-Spielplatz bringen Kinderaugen zum Leuchten. Durch die etwas höhere Lage genießen Sie hier zudem ein angenehmes, erfrischendes Klima an heißen Sommertagen.
Hier eine stimmige und professionell formulierte Version:
---
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Die Anbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Weinheim als auch die romantische Stadt Heidelberg.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Ober-Abtsteinach und sind bequem erreichbar. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut angebundenen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Vermittlungscourtage fällig, die hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Die Courtage beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. für Käufer und 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer.
Sonstiges
Haben Sie beim Lesen auch dieses kleine Kribbeln gespürt? Das Gefühl, dass dies der perfekte Ort für Ihr nächstes Lebenskapitel sein könnte? Immobilien, die so viel Herzlichkeit und Potenzial ausstrahlen, finden sich nicht alle Tage.
Lassen Sie uns gerne den nächsten Schritt gehen. Ich freue mich riesig darauf, Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und mit Ihnen gemeinsam herauszufinden, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht - ich bin gerne für Sie da!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
