3-Zimmer-Wohnung für Handwerker & Investoren - großes Potenzial
Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet ist ein einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eine clevere Raumaufteilung, wodurch sie für ihre ca. 65 m² angenehm geräumig wirkt. Sie verfügt über ein Tageslichtbad (Fensterbad) sowie einen praktischen Abstellraum neben dem Wohnungseingang.
Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Leitungen und Böden sollten erneuert werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind noch in gutem Zustand.
Aktuell erfolgt die Beheizung über Einzelöfen/Öl. Im Zuge der Sanierung ist der Einbau einer modernen Heizlösung wie z. B. Infrarotheizung oder Stromradiatoren empfehlenswert.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden. Eine gemeinschaftliche Waschküche zum Stellen einer eigenen Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungsbedarf und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Handwerker.
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, dennoch sind die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sehr gut.
Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial zur Wertsteigerung!
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.753,85 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MWSt
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johann-Georg-Meier-Str. 17, Miesbach (83714)
Die Wohnung liegt in Miesbach, einer lebendigen kleinen Kreisstadt im oberbayerischen Oberland, etwa 45 km südöstlich von München. Miesbach verbindet historischen Charme und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, zu Seen und zu den Bayerischen Alpen.
Die Josef-Georg-Meier-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch sehr gute fußläufige Erreichbarkeit folgender Punkte aus (ungefähre Entfernungen ab Josef-Georg-Meier-Straße 17):
Supermarkt und lokale Versorgung für den täglichen Bedarf ca. 450 m entfernt Bäckerei ca. 490 m entfernt Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 90 m entfernt, mit Verbindungen ins Stadtgebiet Bahnhof Miesbach ca. 550 m entfernt, ideale Anbindung an den Regionalzug Richtung München und Umgebung Zentrum und Altstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ca. 800 m entfernt
Die zentrale Lage ermöglicht kurzen Zugang zu Ärzten, Apotheken und Schulen sowie ein gutes Nahverkehrsnetz mit Buslinien und Zugverbindungen. Familien, Pendler oder Freizeitsuchende finden hier eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
