Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

6.868 €/m²

5 Zimmer  •  182 m²  •  298 m² Grundstück

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)

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Angeboten wird eine besondere Immobilie als Ihr neues Zuhause: Ein in 2009 im KfW-40-Standard erbautes, massives (KS/WDVS/Stahlbeton) Architekten-Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 210 m² und einem umbauten Raum von ca. 706 cbm. Das "Schmuckstück" befindet sich in einer prämierten Mustersiedlung der Stadt Frankfurt am Main, den sog. "Bauherrengruppen Altkönigblick" und liegt im Norden des Frankfurter Riedbergs im Quartier Altkönigblick in Nähe der städtischen Grünfläche "Topografischer Weg" und des Naturschutzgebiets Kätcheslachmulde. Die Eigentümer haben laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem Top-Zustand befindet. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme (Energieklasse B), der Primärenergieverbrauch des Gebäudes beträgt sogar nur 15 kWh/(m²a), obzwar beide Eigentümer von Zuhause aus arbeiten.

Für die Bauherrengruppen wurden in einem Wettbewerb 3 Architekturbüros ausgewählt, welche eine Nachbarschaft mit eigenen Wohnhöfen und besonderen Wohnbauarchitekturen geschaffen haben. Die Häuser wurden so angeordnet, dass sie zudem einen gemeinschaftlichen und geschützten "Innenhof" umgeben. Das Gemeinschaftseigentum "Innenhof" verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit den zugehörigen Wegen (verkehrsberuhigt). Bänke auf dem Platz laden zum Treffen mit Nachbarn ein. Das exquisite 8-m Reihenendhaus liegt im Süd-Westen als Teil der Bauherrengruppe D. Das Grundstück misst insgesamt 298 m². Für die liebevolle Planung und Umsetzung zeichnete sich das renommierte Architekturbüro Leber Prof. Zimmermann aus Darmstadt zusammen mit den Eigentümern im Wege der Einzelvergabe mit örtlichen Handwerkern und feinen Materialien sowie Ausstattungen aus. Prägend sind großzügige Raumzusammenhänge und helle, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung, die sich über zwei Gartenterrassen als "Terrassen- und Gartenhof" sowie ein Dachatrium nach Außen erweitern.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Podest. Sie betreten den hellen Flur (ca. 9 m²). Von dort gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 39 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine luxuriöse, weiße Fries-Küche mit Kochinsel und gebürsteter schwarzer Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens und Liebherr. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre zwei Sonnenterrassen - eine in Süd-West-Ausrichtung (ca. 16 m², anteilig ca. 8 m² Wohnfläche) und eine in Nord-Ost-Ausrichtung (ca. 8 m², anteilig ca. 4 m² Wohnfläche) - sowie in den liebevoll angelegten Garten mit schöner Einfriedung durch einen Holzzaun mit Winterjasmin und Efeubegrünung. Im Garten gibt es ein schönes Gartenhaus für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel- und -utensilien.
Über die exquisite, offene und lichtdurchflutete Treppe mit massiven schwebenden Holzstufen (Eiche) gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Schlaf- oder Gäste-Arbeitszimmer (ca. 22 m² und 20 m²). Zudem haben Sie dort ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3 m²). Der Flur misst 6 m². Diese Etage bietet sich für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten an.

-> Fortsetzung bei Ausstattung

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025