Wohnung zum Kauf
489000 €
3.762 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 2. Geschoss

Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Südviertellage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Bei diesem Angebot handelt es sich um die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen Aachens zu erwerben. Die beschriebene 4-Zimmer-Wohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien in einem ruhigen Privatweg.

Das Haus wurde um 1973 fertiggestellt und seitdem liebevoll gepflegt. Die homogene Hausgemeinschaft hat im Laufe der Jahre immer wieder in werterhaltende Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden sukzessive die Fenster, soweit notwendig, durch neue isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt.

Die etwa 130 m² große, lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Es erwarten Sie ein großzügiges, etwa 38 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, die separate Küche, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettböden, ein Gäste-WC, das Bad und ein praktischer, circa 2 m² großer Abstellraum. Ein Balkon ist über zwei Schlafzimmer begehbar. Die Loggia in Südwest-/ West-Ausrichtung überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ein gemauerter Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohneinheit ist zurzeit vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2025 906,27 € (inkl. Heizung, Verwalter und 246,07 € Rücklagenbildung). Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage 128.187,38 €.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

- Zwei massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrparteienhäuser mit insgesamt 13 Parteien
- Baubeginn 1965 (Datum Energieausweis), Fertigstellung 1973 (auch Datum der Teilungserklärung)
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Eigener gemauerter Kellerraum
- Fahrstuhl vorhanden
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und WC
- Separates WC vorhanden
- Praktischer Abstellraum
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.761,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei dem Südviertel bzw. der Nachbarschaft rund um die Ronheide handelt es sich zweifelsohne um die gefragteste Lage Aachens. Anwohner können sich des gehobenen Klientels und der angenehm ruhigen Nachbarschaft sicher sein.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit "waldnahem Wohnen" zeichnet die Lage dieser Immobilie besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.

Die gewachsene Wohngegend, welche überwiegend freistehende Einfamilienhäuser beheimatet, bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise die Kindertagesstätte und die Grundschule Höfchensweg bzw. das Pius-Gymnasium nur ca. 1 km entfernt vom Objekt, auch das Einhard-, Couven- und das Rhein-Maas-Gymnasium sind in direkter Nähe gelegen.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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