Illerblick.Altstadflair.Kernsaniert - Stilvolles Reihenmittelhaus am Puls der Stadt Kempten
Wohnen an der Iller in Kempten:
Ummantelt vom historischen Altstadtkern und vis-à-vis der Iller, im Herzen von Kempten, präsentiert sich dieses in den Jahren 2025/2026 kernsanierte Stadthaus in neuem Gewand. Mit viel Feingefühl vereint die Immobilie den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Stadthauses mit den Vorzügen und Annehmlichkeiten modernen Wohnens - stilvoll, hochwertig und mit einzigartiger Ausstrahlung.
Schon beim Eintreten entfaltet das Haus seine ganz besondere Atmosphäre: historisch geprägt, zugleich klar, hochwertig und zeitgemäß interpretiert. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit ca. 126,39 m² Wohnfläche, ergänzt um eine Holzterrasse und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Obergeschoss. Die oberen Geschosse profitieren zudem von einem reizvollen Blick auf die Iller, welcher diesem Stadthaus eine seltene und besondere Wohnqualität verleiht.
Die umfassende Kernsanierung verbindet den Charakter des Bestands mit einem Wohngefühl, das den Ansprüchen an heutige Ästhetik und Wohnqualität gerecht wird. Echtholzböden, Fußbodenheizung, Holzterrasse sowie die erneuerte technische und bauliche Ausführung schaffen ein Zuhause, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf stimmige Weise vereint.
Auf ca. 126,39 m² Wohnfläche und 9,74 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Stadthaus eine attraktive Raumaufteilung für Paare und kleinere Familien. Die Parksituation ist innerstädtisch geprägt; Parkmöglichkeiten bestehen über einen Bewohnerparkausweis im öffentlichen Umfeld.
Die Kombination aus freigelegter und hochwertig aufgearbeiteter historischer Stadtmauer und modernem Wohndesign im Erdgeschoss garantiert bereits beim Betreten den ersten Aha-Moment. Der gut 25 m² große Arbeits-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Bad schafft Flexibilität in stilvoller Atmosphäre: heute Elternschlafzimmer, morgen Rückzugsort oder später das eigene Reich der Großen. Der angrenzende Technikbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss schafft die großzügig gestaltete Wohn-/Essküche mit offener Balkenlage und direktem Zugang zur Terrasse ein offenes und einladendes Wohngefühl. Das großzügige Tageslichtbad im modernen Sanitärdesign bietet zusätzlichen Raum für Komfort und Erholung und fügt sich stimmig in das ansprechende Gesamtbild ein.
Ein besonderer architektonischer Blickfang ist die schwarz gebürstete Stahltreppe, die Ober- und Dachgeschoss auf markante Weise miteinander verbindet. Das Dachgeschoss mit offener Balkenlage und Illerblick fungiert als atmosphärischer Wohlfühlort - ein Rückzugsort zum Erholen und Krafttanken. (Es werden noch Geländer an um den Galeriebereich verbaut, die Arbeiten sind bereits in Auftrag gegeben und werden vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.)
Hinzu kommt eine Lage, wie sie in Kempten nur selten zu finden ist: Direkt ab der Haustüre taucht man in den besonderen Charme der Altstadt ein, lebt am Puls der Stadt und genießt zugleich die naturnahe Anbindung entlang der Iller und der Illerradwege. Dieses Stadthaus ist damit weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnen verbinden möchten.
Wie eingangs erwähnt, kommen derartige Immobilien in Kempten nur selten auf den Markt. Die Verbindung aus Altstadtflair, Denkmalcharme, den Vorzügen modernen Wohnens infolge der Kernsanierung sowie der einzigartigen Architektur macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahmeerscheinung.
Hier wohnen Sie in zentraler Lage, in Ihrem ganz persönlichen, privaten und zugleich repräsentativen Refugium mit idyllischem Ausblick - ganz nah am Puls der Stadt Kempten. Das werden Sie spüren.
