Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Farmsen-Berne überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen attraktiven Außenbereich. Das im Jahr 1978 errichtete Wohngebäude bietet ein solides Fundament für komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und ermöglicht sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz 17,00 €. Die Miteigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 258 Wohneinheiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Hamburger Lage, die durch Wohnqualität und eine angenehme, grüne Ausrichtung überzeugt.
Merkmale
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, das alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die großzügige Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das moderne Bad mit praktischem Waschmaschinenanschluss besticht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Breite ausgestattet, die für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre sorgen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, und lassen Sie hier Ihren Abend ausklingen. Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. In der Vergangenheit fanden umfangreiche Renovierungen statt, so wurden die Fassaden instand gesetzt und die Flachdächer erneuert. Derzeit steht der Austausch der Heizungsanlage zur Debatte, die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 € 1.235.000,00. Entdecken Sie ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Ausstattung und dem hohen Wohnkomfort überzeugt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.969,07 €/m²
Hausgeld
517 €517 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.619 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in unmittelbarer Nähe zum Kupferteich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen sowie ein kleines Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen, genauso wie die bekannte und beliebte Eissporthalle. Für die heißen Sommermonate bietet sich das naheliegende Freibad Ostende an. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über diverse Buslinien sowie die U-Bahnstationen "Farmsen" oder "Trabrennbahn" der Linie U1 gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 9.08, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 9.02
