Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.687 €/m²

7 Zimmer  •  163 m²  •  1.534 m² Grundstück

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Oberkotzau (95145)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Das Fertigbauhaus der Marke Nordhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das rund 1.534 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Potenziale zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Der große Garten bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Mit den zahlreichen Obstbäumen und Beerensträuchern eignet sich die Fläche auch für Selbstversorger. Zwei eigene Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge bereit und ermöglichen zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmern, sowie einem barrierefreien Badezimmer. Im Untergeschoss sind ein Büro und ein Gästezimmer mit Badezimmer untergebracht. Das Obergeschoss umfasst ein zusätzliches Badezimmer und zwei weitere großzügige Zimmer, die optimal als Gäste- oder Jugendbereich genutzt werden können.

Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine effiziente Isolierung und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Die zentrale Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983, im Jahr 2004 wurde der Brenner erneuert. Das bietet Ihnen eine bewährte und funktionale Heiztechnik, auf die Sie sich verlassen können.

Die Größe des Hauses lässt eine flexible Nutzung zu - sei es für Wohn- und Schlafbereiche, Home-Office-Lösungen, Gästezimmer oder als Hobbyräume. Die Immobilie eignet sich auch für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten oder mehr Platz für individuelle Bedürfnisse suchen.

Ein besonderes Plus dieses Hauses ist der rund um das Gebäude angelegte Gartenbereich mit viel Fläche zur freien Entfaltung. Hier können Sie Ihren Lebensalltag mit dem Genuss eines eigenen, großzügigen Außenbereichs verbinden. Ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Die Ausstattung des Hauses wird durch die zwei vorhandenen Garagen sinnvoll ergänzt. So stehen nicht nur sichere und geschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, sondern auch zusätzliche Lager- und Hobbyflächen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten sind, bietet Ihnen dieses Objekt optimale Voraussetzungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von den individuellen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern