Haus zum Kauf

425000 €425.000 €

3.269 €/m²

3 Zimmer  •  130 m²  •  36.000 m² Grundstück

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Boen, Bunde / Boen (26831)

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Dieser gepflegte Resthof wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise mit Ständerwerk und einem Satteldach erstellt. Der große Dielen-Wirtschaftsbereich ist flexibel für Geräte oder
Stallungen oder als Lager nutzbar. Auch befindet sich hier eine große Ausbaureserve, die den offenen Dachstuhl über dem ebenerdigen Wohnraum mit einbezieht. Beheizt wird die Immobilie durch eine E-Heizung (Nachtspeicheröfen) sowie einen fast neu eingebauten Kaminofen im rückw. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung mit innenliegenden Sprossen. Der Innenbereich ist hell und freundlich, und man hat aufgrund der gut nutzbaren Raumaufteilung jederzeit einen Blick ins Grüne. Als Highlight ist die große private Auffahrt (Eingangstor möglich) sowie der extra gr. Hofplatz mit freistehender Garage und gr. Schuppen (Stallungen oder ähnliches möglich) anzusprechen. Aufgrund der direkt anliegenden Weideflächen ergeben sich vielseitige u. individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Tierhaltung. Auch kann hier ein Reitplatz oder Paddock hinter dem
großzügigen Hofplatz angelegt werden. Besonders hervorzuheben ist der besondere Außeneindruck dieser wirklich
schönen Immobilie. Bedingt durch aufwendige Sanierungen (komplett neuer Verblender, neue Dacheindeckung ect.)
sowie die Modernisierungen und Ausbauarbeiten im Innenbereich., wird diese Immobilie gerade Familien mit
individuellen Hobbys u. Ansprüchen gerecht. Eine tolle Immobilie für Menschen, die etwas zurückgezogen leben möchten ohne auf eine ausreichende Infrastruktur zu verzichten. Ein wirklich seltenes Angebot, was nicht oft als Gesamtpaket angeboten wird.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1960, Baujahr Anlagentechnik: 1985, Energieträger: Strom u. Stückholz, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 270,1 kWh/(m²a), EEK: H

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges Vielseitig nutzbarer Resthof mit sep. Schuppen/Stallung, sep. PKW-Garage, Kaminofen, gr. gepflasterte Auffahrt mit rückw. Hofplatz sowie ein 3,6 ha großes Grundstück mit Möglichkeiten für Reitplatz u.v.m. in ruhiger ländlicher Ortsrandlage*

Baujahr:
1935 (ca. 1980 grundlegend saniert sowie um- u. ausgebaut, siehe Ausstattung)

Grundstück:
ca. 36.000 m² (gr. gepflasterte Auffahrt mit Hofplatz, sep. gr. Schuppen/Stallung, nicht einsehbares rück. Grundstück mit direkt anliegenden Weideflächen, Rasenflächen uvm.)

Aufteilung/EG:
Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche inkl. EBK, Abstellraum, WC, Vollbad (Dusche/Wanne), HWR, gr. Dielenbereich mit Möglichkeit zur Großtierhaltung.
Aufteilung/DG:
Kann nach eigenen Vorstellungen gänzlich oder zum Teil ausgebaut werden

ges. ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Dielenbereich sowie im sep. Schuppen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen