Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €

779 €/m²

4 Zimmer  •  154 m²  •  120 m² Grundstück

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Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

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Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow - Reihenendhaus in Pößneck mit 1.078 € Monatsmiete (ca. 7,7 % Bruttorendite)
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf solide Mieteinnahmen und eine überzeugende Rendite setzen: Das charmante Reihenendhaus in begehrter Lage von Pößneck bietet rund 154 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie Garage und Terrasse - und ermöglicht monatliche Mieteinnahmen von 1.078 €.
Rendite auf einen Blick
. Kaufpreis: 167.000 €
. Mieteinnahmen: 1.078 € / Monat = 12.936 € / Jahr
. Bruttorendite: ca. 7,7 % p. a. (12.936 € ÷ 167.000 €)

Die durchdachte Etagenaufteilung macht das Haus besonders gut vermietbar: Sie schafft klare Wohnbereiche und bietet Mietern Flexibilität - z. B. für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationen-Nutzung.
. Erdgeschoss: Großzügige Diele, Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Pluspunkt für den Alltag: direkter Zugang zur angeschlossenen Garage über den Flur.
. 1. Obergeschoss: Mittelpunkt des Wohnens mit Küche und hellem Wohnzimmer, zusätzlich separates WC sowie weitere Duschmöglichkeit. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse - ein starkes Argument in der Vermietung.
. 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum.
. Ausgebautes Dachgeschoss: Offene Fläche mit ca. 37 m² - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet eine moderne Infrarot-Fußbodenheizung.

Das Haus wurde bereits renoviert. Restarbeiten wurden bewusst offengelassen, sodass Sie als Eigentümer Ausführung und Finish gezielt steuern können - eine gute Möglichkeit, Werterhalt und Vermietbarkeit nach Ihren Standards zu optimieren.
Außenbereich / Mehrwert
Die Terrasse auf dem Anbau ist vorbereitet und bietet Mietern echten Zusatznutzen. Die direkt drunterliegende Garage verbindet Alltagstauglichkeit mit einem stimmigen Gesamtkonzept aus Innen- und Außenbereich.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-TB-81879

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5035700.html Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 154,00 m², Nutzfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2025