Neu sanierteWohnung Hilbersdorf +Lift + EBK möglich + Behindertengerechte
Diese liebevoll frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Licht und ein echtes Zuhause-Gefühl.
Der Zugang zur Wohnung ist Behindertengerecht.
Auf ca. 52 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen angenehm und unkompliziert macht. Die helle Atmosphäre unter dem Dach sorgt für eine besondere Wohnqualität, gemütlich, ruhig und mit einem gewissen Charme, den man nicht in jeder Wohnung findet.
Das modern geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, hier beginnt und endet der Tag entspannt.
Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 280,90 €.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine solide und gleichzeitig charmante Gelegenheit in einem gepflegten Umfeld.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
865,38 €/m²
Provision für Käufer
4000 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilbersdorf, Chemnitz (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1903 Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
