In bester Lage von Köln in der Dürener Straße 137 befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoß wurde neu ausgebaut als Penthouse. Das Haus verfügt über einen neuen Aufzug und ermöglicht die angenehme Erschließung aller Etagen und hält in den Zwischenebenen. Die 2-4 Zimmer Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von 37 qm bis 106 qm bieten hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoß befinden sich vier Gewerbeeinheiten.
Inmitten des begehrten Stadtteils Lindenthal erwartet Sie eine außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf besondere Weise verbindet. Diese ca. 80 m² große, vollständig und hochwertig frisch modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Hauses und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Elegante Landhausdielen in Eiche geölt verleihen der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und gelungene Raumaufteilung. Der geräumige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine großzügige Fensterfront aus. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt - perfekt für Homeoffice. Eine Loggia rundet dieses Zimmer ab. Ein modernes Duschbad mit Fenster unterstreicht den Gesamteindruck der Wohnung.
Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 12 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
6.900 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
628.215 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
49.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Kön (50931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Lindenthal befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Viertel ist eines der begehrtesten Wohnviertel in der Domstadt. Hier leben bedeutet exzellente und hohe Lebensqualität. Feine Villen und Stadthäuser säumen die ruhigen Nebenstraßen. Fußläufig gelangen Sie in den Stadtwald mit seinen schönen Spielplätzen und Tierpark. Auch der Rautenstrauchkanal ist wie der Clarenbachkanal - Teil der Lindenthaler Kanalanlagen, die den Inneren und Äußeren Kölner Grüngürtel miteinander verbindet, liegen vor der Tür. Auch der Aachener Weiher bietet Erholung und Entspannung. Die Kölner Universität und die Uniklinik befinden sich ebenfalls in Lindenthal.
Die Dürener Straße eine beliebte Flanier- und Erholungsstraße bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte.
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im großen Umfang vorhanden.
Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, Stadtbahnhaltestelle ca. 800 m, City, Hauptbahnhof ca. 20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die zentrale Lage ist die Autobahn A1 in kürzester Zeit erreichbar, so dass Sie das Autobahnkreuz West A3/A4 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Frankfurt erreichen können.
Homepage - https://www.hoeppner-immobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
